Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 12B

3035TD Rotterdam

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1943Bouwjaar
€ 6.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.503
+2,9%
[ € 325.163 – € 413.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.375[ € 338.556 – € 374.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.115[ € 363.609 – € 401.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 12B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.503 (€ 6.158 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 882Sinds september +0,2%
+€ 10.45012 maanden +2,9%
€ -3.46012 mnd vs. NL -1,0%
Bergstraat 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.503 voor Bergstraat 12B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 12B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.115. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 369.503.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 12B
€ 383.115[ € 363.609 – € 401.884 ]
Verkoper houdt over€ 377.651−€ 5.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.927+€ 9.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 12B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.940 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 12B
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 356.375[ € 338.556 – € 374.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.940[ € 5.643 – € 6.237 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 12B adviseren wij in een bod van € 383.115, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.375 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.503+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.115+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.271+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 12B zal in bij een vraagprijs van € 356.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 12B in Rotterdam bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 369.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.807
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1943
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.503
Verwachte verkoopprijs€ 383.115
Verwachte vraagprijs€ 356.375
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gordelweg 35B, 3036AC Rotterdam
Gordelweg 35B
1956 · 61 m²
€ 313.326
Straatbeeld van Woelwijkstraat 34B, 3035VS Rotterdam
Woelwijkstraat 34B
1927 · 52 m²
€ 339.315
Straatbeeld van Soetendaalsekade 41A-01, 3036EA Rotterdam
Soetendaalsekade 41A-01
1930 · 44 m²
€ 381.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergstraat 12B ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.503 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 12B in Rotterdam.

Wat is Bergstraat 12B in Rotterdam waard?
Bergstraat 12B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.503 (bandbreedte € 325.163 – € 413.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 12B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 12B in Rotterdam is in oktober 2026 € 356.375 (bandbreedte € 338.556 – € 374.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 12B in Rotterdam?
Voor Bergstraat 12B adviseren wij een bod van € 383.115 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 12B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 12B in Rotterdam bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.807 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 12B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 12B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.450) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 12B ligt rond € 369.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 12B?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.