Huiswaardemeter

Woningwaarde Jensiusstraat 28B

3035VE Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 3.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.715
+2,9%
[ € 343.829 – € 437.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.488[ € 357.664 – € 395.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.479[ € 384.846 – € 425.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Jensiusstraat 28B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.715 (€ 3.793 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 933Sinds september +0,2%
+€ 11.05012 maanden +2,9%
€ -3.65912 mnd vs. NL -1,0%
Jensiusstraat 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.715 voor Jensiusstraat 28B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jensiusstraat 28B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.479. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.715.

Verwachte verkoopprijs Jensiusstraat 28B
€ 405.479[ € 384.846 – € 425.356 ]
Verkoper houdt over€ 399.769−€ 5.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.739+€ 10.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jensiusstraat 28B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Verwachte vraagprijs Jensiusstraat 28B
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 376.488[ € 357.664 – € 395.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.472 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jensiusstraat 28B adviseren wij in een bod van € 405.479, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.488 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.715+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.479+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.753+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jensiusstraat 28B zal in bij een vraagprijs van € 376.488 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jensiusstraat 28B in Rotterdam bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 390.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jensiusstraat 28B

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.715
Verwachte verkoopprijs€ 405.479
Verwachte vraagprijs€ 376.488
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 95A, 3035GN Rotterdam
1e Pijnackerstraat 95A
1897 · 108 m²
€ 494.624
Straatbeeld van Tollensstraat 41A, 3035NC Rotterdam
Tollensstraat 41A
1884 · 104 m²
€ 517.397
Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 129B, 3035GS Rotterdam
1e Pijnackerstraat 129B
1894 · 116 m²
€ 595.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jensiusstraat 28B ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.715 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jensiusstraat 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jensiusstraat 28B in Rotterdam.

Wat is Jensiusstraat 28B in Rotterdam waard?
Jensiusstraat 28B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.715 (bandbreedte € 343.829 – € 437.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jensiusstraat 28B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Jensiusstraat 28B in Rotterdam is in oktober 2026 € 376.488 (bandbreedte € 357.664 – € 395.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Jensiusstraat 28B in Rotterdam?
Voor Jensiusstraat 28B adviseren wij een bod van € 405.479 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jensiusstraat 28B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jensiusstraat 28B in Rotterdam bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jensiusstraat 28B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jensiusstraat 28B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.050) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jensiusstraat 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Jensiusstraat 28B ligt rond € 390.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jensiusstraat 28B?
Huishoudens in de buurt van Jensiusstraat 28B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.