Huiswaardemeter
Straatbeeld van Woelwijkstraat 34B, 3035VS Rotterdam

Woningwaarde Woelwijkstraat 34B

3035VS Rotterdam

Te koop
52 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.315
+2,9%
[ € 298.597 – € 380.033 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.894[ € 332.524 – € 367.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Woelwijkstraat 34B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.315 (€ 6.525 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 810Sinds september +0,2%
+€ 9.59612 maanden +2,9%
€ -3.17812 mnd vs. NL -1,0%
Woelwijkstraat 34B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.315 voor Woelwijkstraat 34B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woelwijkstraat 34B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.894. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.315.

Verwachte verkoopprijs Woelwijkstraat 34B
€ 351.894[ € 332.524 – € 367.526 ]
Verkoper houdt over€ 346.773−€ 5.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.082+€ 9.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.773

Wat is de vraagprijs?

Woelwijkstraat 34B in Rotterdam staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.250 per m².

Vraagprijs Woelwijkstraat 34B
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.250[ € 5.938 – € 6.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woelwijkstraat 34B adviseren wij in een bod van € 351.894, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.315+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.894+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.489+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woelwijkstraat 34B zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woelwijkstraat 34B in Rotterdam bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 339.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woelwijkstraat 34B

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.315
Verwachte verkoopprijs€ 351.894
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soetendaalsekade 41A-01, 3036EA Rotterdam
Soetendaalsekade 41A-01
1930 · 44 m²
€ 381.880
Straatbeeld van Soetendaalseweg 99A, 3036EM Rotterdam
Soetendaalseweg 99A
1919 · 71 m²
€ 508.628
Straatbeeld van Soetendaalseweg 95, 3036EM Rotterdam
Soetendaalseweg 95
1919 · 93 m²
€ 601.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.315 is Woelwijkstraat 34B een van de meer betaalbare woningen in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woelwijkstraat 34B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woelwijkstraat 34B in Rotterdam.

Wat is Woelwijkstraat 34B in Rotterdam waard?
Woelwijkstraat 34B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.315 (bandbreedte € 298.597 – € 380.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de vraagprijs van Woelwijkstraat 34B in Rotterdam?
Woelwijkstraat 34B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Woelwijkstraat 34B in Rotterdam?
Voor Woelwijkstraat 34B adviseren wij een bod van € 351.894 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woelwijkstraat 34B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Woelwijkstraat 34B in Rotterdam bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woelwijkstraat 34B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woelwijkstraat 34B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.596) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woelwijkstraat 34B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Woelwijkstraat 34B ligt rond € 339.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woelwijkstraat 34B?
Huishoudens in de buurt van Woelwijkstraat 34B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.