Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordmolendwarsstraat 39A

3035WD Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.890
+2,9%
[ € 333.423 – € 424.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.949[ € 346.702 – € 383.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.364[ € 373.051 – € 412.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordmolendwarsstraat 39A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.890 (€ 5.336 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 905Sinds september +0,2%
+€ 10.71612 maanden +2,9%
€ -3.54812 mnd vs. NL -1,0%
Noordmolendwarsstraat 39A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.890 voor Noordmolendwarsstraat 39A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordmolendwarsstraat 39A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.364. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.890.

Verwachte verkoopprijs Noordmolendwarsstraat 39A
€ 393.364[ € 373.051 – € 412.319 ]
Verkoper houdt over€ 387.787−€ 5.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.381+€ 10.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordmolendwarsstraat 39A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.140 per m².

Verwachte vraagprijs Noordmolendwarsstraat 39A
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 364.949[ € 346.702 – € 383.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.140[ € 4.883 – € 5.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordmolendwarsstraat 39A adviseren wij in een bod van € 393.364, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 364.949 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.890+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.364+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.032+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordmolendwarsstraat 39A zal in bij een vraagprijs van € 364.949 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordmolendwarsstraat 39A in Rotterdam bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 378.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordmolendwarsstraat 39A

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.890
Verwachte verkoopprijs€ 393.364
Verwachte vraagprijs€ 364.949
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gordelweg 35B, 3036AC Rotterdam
Gordelweg 35B
1956 · 61 m²
€ 313.326
Straatbeeld van Stadhoudersplein 62, 3038EA Rotterdam
Stadhoudersplein 62
1957 · 63 m²
€ 326.998
Straatbeeld van Stadhoudersplein 84, 3038EA Rotterdam
Stadhoudersplein 84
1957 · 62 m²
€ 339.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordmolendwarsstraat 39A ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.890 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordmolendwarsstraat 39A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordmolendwarsstraat 39A in Rotterdam.

Wat is Noordmolendwarsstraat 39A in Rotterdam waard?
Noordmolendwarsstraat 39A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.890 (bandbreedte € 333.423 – € 424.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordmolendwarsstraat 39A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordmolendwarsstraat 39A in Rotterdam is in oktober 2026 € 364.949 (bandbreedte € 346.702 – € 383.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordmolendwarsstraat 39A in Rotterdam?
Voor Noordmolendwarsstraat 39A adviseren wij een bod van € 393.364 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordmolendwarsstraat 39A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordmolendwarsstraat 39A in Rotterdam bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordmolendwarsstraat 39A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordmolendwarsstraat 39A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.716) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordmolendwarsstraat 39A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Noordmolendwarsstraat 39A ligt rond € 378.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordmolendwarsstraat 39A?
Huishoudens in de buurt van Noordmolendwarsstraat 39A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.