Woningwaarde Ruivendwarsstraat 13, Rotterdam (3036DA)

Wat is mijn huis waard?

Ruivendwarsstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.430 (€ 5.917 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 13.22012 maanden +2,9%+2,9%

€ -4.37712 mnd vs. NL -1,0%-1,0%

Ruivendwarsstraat 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.430 voor Ruivendwarsstraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruivendwarsstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 483.831. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.430.

Verwachte verkoopprijs Ruivendwarsstraat 13

€ 483.831[ € 459.036 – € 507.355 ]

Verkoper houdt over€ 477.259−€ 6.572 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 495.658+€ 11.827 kosten koper

Verkoopprijs€ 483.831

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.322

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 477.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruivendwarsstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 451.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.716 per m².

Verwachte vraagprijs Ruivendwarsstraat 13

Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.

€ 451.585[ € 429.006 – € 474.164 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.716[ € 5.430 – € 6.002 ]

Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden

€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruivendwarsstraat 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 483.831, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.585 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.430+3,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 483.831+7,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 508.023+12,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruivendwarsstraat 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 451.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

24 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

17–36 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruivendwarsstraat 13 in Rotterdam bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 467.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 667.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.398/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286

OZB€ 25

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 19

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 2.398

Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruivendwarsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2022

Woonoppervlakte79 m²

EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.430

Verwachte verkoopprijs€ 483.831

Verwachte vraagprijs€ 451.585

Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→

PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas (540 m³/jr)Aardgas(540 m³/jr)

€ 61/mndElektriciteit (1.820 kWh/jr)Elektriciteit(1.820 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (40 kWh/jr)Teruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (38%)

B (20%)

C (24%)

D (9%)

E (4%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen

0,5Auto's per huishouden

22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation2,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.430 ligt Ruivendwarsstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ruivendwarsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruivendwarsstraat 13 in Rotterdam.

Wat is Ruivendwarsstraat 13 in Rotterdam waard?

Ruivendwarsstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.430 (bandbreedte € 411.338 – € 523.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Ruivendwarsstraat 13 in Rotterdam?

De verwachte vraagprijs van Ruivendwarsstraat 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 451.585 (bandbreedte € 429.006 – € 474.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.917.

Hoeveel moet ik overbieden op Ruivendwarsstraat 13 in Rotterdam?

Voor Ruivendwarsstraat 13 adviseren wij een bod van € 483.831 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Ruivendwarsstraat 13 in Rotterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Ruivendwarsstraat 13 in Rotterdam bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Ruivendwarsstraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Ruivendwarsstraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.220) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruivendwarsstraat 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Ruivendwarsstraat 13 ligt rond € 467.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Ruivendwarsstraat 13?

Huishoudens in de buurt van Ruivendwarsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Ruivendwarsstraat 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde