Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruivenplantsoen 12

3036DJ Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.606
+2,9%
[ € 326.133 – € 415.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.875[ € 339.031 – € 374.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.865[ € 365.136 – € 403.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruivenplantsoen 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.606 (€ 5.077 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 885Sinds september +0,2%
+€ 10.48112 maanden +2,9%
€ -3.47112 mnd vs. NL -1,0%
Ruivenplantsoen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.606 voor Ruivenplantsoen 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruivenplantsoen 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.865. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 370.606.

Verwachte verkoopprijs Ruivenplantsoen 12
€ 384.865[ € 365.136 – € 403.572 ]
Verkoper houdt over€ 379.381−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.712+€ 9.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruivenplantsoen 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.889 per m².

Verwachte vraagprijs Ruivenplantsoen 12
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 356.875[ € 339.031 – € 374.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.889[ € 4.644 – € 5.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruivenplantsoen 12 adviseren wij in een bod van € 384.865, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 356.875 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.606+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.865+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.108+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruivenplantsoen 12 zal in bij een vraagprijs van € 356.875 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruivenplantsoen 12 in Rotterdam bedragen € 1.917 per maand bij een woningwaarde van € 370.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.812
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruivenplantsoen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.606
Verwachte verkoopprijs€ 384.865
Verwachte vraagprijs€ 356.875
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordsingel 147A, 3035EN Rotterdam
Noordsingel 147A
1992 · 76 m²
€ 545.660
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 329, 3035PJ Rotterdam
Jacob Catsstraat 329
1986 · 75 m²
€ 405.236
Straatbeeld van Rechter Rottekade 217, 3032XD Rotterdam
Rechter Rottekade 217
1979 · 60 m²
€ 313.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruivenplantsoen 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.606 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruivenplantsoen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruivenplantsoen 12 in Rotterdam.

Wat is Ruivenplantsoen 12 in Rotterdam waard?
Ruivenplantsoen 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.606 (bandbreedte € 326.133 – € 415.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruivenplantsoen 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ruivenplantsoen 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 356.875 (bandbreedte € 339.031 – € 374.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruivenplantsoen 12 in Rotterdam?
Voor Ruivenplantsoen 12 adviseren wij een bod van € 384.865 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruivenplantsoen 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ruivenplantsoen 12 in Rotterdam bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.812 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruivenplantsoen 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruivenplantsoen 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.481) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruivenplantsoen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Ruivenplantsoen 12 ligt rond € 370.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruivenplantsoen 12?
Huishoudens in de buurt van Ruivenplantsoen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.