Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruivenplantsoen 28

3036DJ Rotterdam

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.015
+2,9%
[ € 332.653 – € 423.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.275[ € 346.061 – € 382.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.678[ € 372.016 – € 411.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruivenplantsoen 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.015 (€ 5.728 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 903Sinds september +0,2%
+€ 10.69112 maanden +2,9%
€ -3.54012 mnd vs. NL -1,0%
Ruivenplantsoen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.015 voor Ruivenplantsoen 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruivenplantsoen 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.678. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 378.015.

Verwachte verkoopprijs Ruivenplantsoen 28
€ 391.678[ € 372.016 – € 411.176 ]
Verkoper houdt over€ 386.120−€ 5.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.662+€ 9.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruivenplantsoen 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.519 per m².

Verwachte vraagprijs Ruivenplantsoen 28
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 364.275[ € 346.061 – € 382.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.519[ € 5.243 – € 5.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruivenplantsoen 28 adviseren wij in een bod van € 391.678, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.275 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.015+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.678+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.262+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruivenplantsoen 28 zal in bij een vraagprijs van € 364.275 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruivenplantsoen 28 in Rotterdam bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 378.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.849
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruivenplantsoen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.015
Verwachte verkoopprijs€ 391.678
Verwachte vraagprijs€ 364.275
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordsingel 147A, 3035EN Rotterdam
Noordsingel 147A
1992 · 76 m²
€ 545.660
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 329, 3035PJ Rotterdam
Jacob Catsstraat 329
1986 · 75 m²
€ 405.236
Straatbeeld van Rechter Rottekade 217, 3032XD Rotterdam
Rechter Rottekade 217
1979 · 60 m²
€ 313.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruivenplantsoen 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.015 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ruivenplantsoen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruivenplantsoen 28 in Rotterdam.

Wat is Ruivenplantsoen 28 in Rotterdam waard?
Ruivenplantsoen 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.015 (bandbreedte € 332.653 – € 423.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruivenplantsoen 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ruivenplantsoen 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 364.275 (bandbreedte € 346.061 – € 382.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruivenplantsoen 28 in Rotterdam?
Voor Ruivenplantsoen 28 adviseren wij een bod van € 391.678 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruivenplantsoen 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ruivenplantsoen 28 in Rotterdam bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.849 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruivenplantsoen 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruivenplantsoen 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.691) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruivenplantsoen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Ruivenplantsoen 28 ligt rond € 378.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruivenplantsoen 28?
Huishoudens in de buurt van Ruivenplantsoen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.