Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruivenplantsoen 38

3036DJ Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.658
+2,9%
[ € 325.299 – € 414.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.245[ € 338.433 – € 374.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.576[ € 363.815 – € 402.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruivenplantsoen 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.658 (€ 4.864 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 883Sinds september +0,2%
+€ 10.45512 maanden +2,9%
€ -3.46112 mnd vs. NL -1,0%
Ruivenplantsoen 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.658 voor Ruivenplantsoen 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruivenplantsoen 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.576. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 369.658.

Verwachte verkoopprijs Ruivenplantsoen 38
€ 383.576[ € 363.815 – € 402.111 ]
Verkoper houdt over€ 378.107−€ 5.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.398+€ 9.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruivenplantsoen 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.687 per m².

Verwachte vraagprijs Ruivenplantsoen 38
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 356.245[ € 338.433 – € 374.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.687[ € 4.453 – € 4.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruivenplantsoen 38 adviseren wij in een bod van € 383.576, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 356.245 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.658+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.576+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.755+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruivenplantsoen 38 zal in bij een vraagprijs van € 356.245 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruivenplantsoen 38 in Rotterdam bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 369.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.808
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruivenplantsoen 38

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.658
Verwachte verkoopprijs€ 383.576
Verwachte vraagprijs€ 356.245
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordsingel 147A, 3035EN Rotterdam
Noordsingel 147A
1992 · 76 m²
€ 545.660
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 329, 3035PJ Rotterdam
Jacob Catsstraat 329
1986 · 75 m²
€ 405.236
Straatbeeld van Hildegardisstraat 24C, 3036NX Rotterdam
Hildegardisstraat 24C
1986 · 95 m²
€ 399.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruivenplantsoen 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.658 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruivenplantsoen 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruivenplantsoen 38 in Rotterdam.

Wat is Ruivenplantsoen 38 in Rotterdam waard?
Ruivenplantsoen 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.658 (bandbreedte € 325.299 – € 414.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruivenplantsoen 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ruivenplantsoen 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 356.245 (bandbreedte € 338.433 – € 374.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruivenplantsoen 38 in Rotterdam?
Voor Ruivenplantsoen 38 adviseren wij een bod van € 383.576 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruivenplantsoen 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ruivenplantsoen 38 in Rotterdam bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.808 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruivenplantsoen 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruivenplantsoen 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.455) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruivenplantsoen 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Ruivenplantsoen 38 ligt rond € 369.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruivenplantsoen 38?
Huishoudens in de buurt van Ruivenplantsoen 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.