Huiswaardemeter

Woningwaarde Soetendaalseweg 55B

3036EK Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1923Bouwjaar
€ 3.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.097
+2,9%
[ € 370.565 – € 471.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.553[ € 386.225 – € 426.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.162[ € 414.033 – € 457.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Soetendaalseweg 55B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.097 (€ 3.973 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.006Sinds september +0,2%
+€ 11.90912 maanden +2,9%
€ -3.94312 mnd vs. NL -1,0%
Soetendaalseweg 55B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.097 voor Soetendaalseweg 55B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soetendaalseweg 55B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.162. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.097.

Verwachte verkoopprijs Soetendaalseweg 55B
€ 436.162[ € 414.033 – € 457.616 ]
Verkoper houdt over€ 430.114−€ 6.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.035+€ 10.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soetendaalseweg 55B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Soetendaalseweg 55B
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 406.553[ € 386.225 – € 426.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.644 – € 4.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soetendaalseweg 55B adviseren wij in een bod van € 436.162, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.553 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.097+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.162+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.970+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soetendaalseweg 55B zal in bij een vraagprijs van € 406.553 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soetendaalseweg 55B in Rotterdam bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 421.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soetendaalseweg 55B

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.097
Verwachte verkoopprijs€ 436.162
Verwachte vraagprijs€ 406.553
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soetendaalseweg 57A, 3036EK Rotterdam
Soetendaalseweg 57A
1923 · 104 m²
€ 503.847
Straatbeeld van Soetendaalseweg 95, 3036EM Rotterdam
Soetendaalseweg 95
1919 · 93 m²
€ 601.497
Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 25A, 3036GB Rotterdam
1e Pijnackerstraat 25A
1906 · 94 m²
€ 416.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.097 zit Soetendaalseweg 55B in het middensegment van Oude Noorden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Soetendaalseweg 55B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soetendaalseweg 55B in Rotterdam.

Wat is Soetendaalseweg 55B in Rotterdam waard?
Soetendaalseweg 55B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.097 (bandbreedte € 370.565 – € 471.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soetendaalseweg 55B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Soetendaalseweg 55B in Rotterdam is in oktober 2026 € 406.553 (bandbreedte € 386.225 – € 426.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Soetendaalseweg 55B in Rotterdam?
Voor Soetendaalseweg 55B adviseren wij een bod van € 436.162 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soetendaalseweg 55B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Soetendaalseweg 55B in Rotterdam bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soetendaalseweg 55B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soetendaalseweg 55B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.909) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soetendaalseweg 55B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Soetendaalseweg 55B ligt rond € 421.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soetendaalseweg 55B?
Huishoudens in de buurt van Soetendaalseweg 55B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.