Huiswaardemeter

Woningwaarde Soetendaalseweg 85A

3036EM Rotterdam

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.426
+2,9%
[ € 473.815 – € 603.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.030[ € 494.029 – € 546.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.885[ € 529.105 – € 584.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Soetendaalseweg 85A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.426 (€ 5.331 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.286Sinds september +0,2%
+€ 15.22812 maanden +2,9%
€ -5.04112 mnd vs. NL -1,0%
Soetendaalseweg 85A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.426 voor Soetendaalseweg 85A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soetendaalseweg 85A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.885. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 538.426.

Verwachte verkoopprijs Soetendaalseweg 85A
€ 556.885[ € 529.105 – € 584.800 ]
Verkoper houdt over€ 549.509−€ 7.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.173+€ 13.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soetendaalseweg 85A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.149 per m².

Verwachte vraagprijs Soetendaalseweg 85A
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 520.030[ € 494.029 – € 546.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.149[ € 4.891 – € 5.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soetendaalseweg 85A adviseren wij in een bod van € 556.885, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 520.030 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.426+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.885+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.729+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soetendaalseweg 85A zal in bij een vraagprijs van € 520.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soetendaalseweg 85A in Rotterdam bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 538.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soetendaalseweg 85A

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.426
Verwachte verkoopprijs€ 556.885
Verwachte vraagprijs€ 520.030
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soetendaalseweg 57A, 3036EK Rotterdam
Soetendaalseweg 57A
1923 · 104 m²
€ 503.847
Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 25A, 3036GB Rotterdam
1e Pijnackerstraat 25A
1906 · 94 m²
€ 416.447
Straatbeeld van Soetendaalseweg 95, 3036EM Rotterdam
Soetendaalseweg 95
1919 · 93 m²
€ 601.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Soetendaalseweg 85A valt met een geschatte woningwaarde van € 538.426 duidelijk in het hogere segment van Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Soetendaalseweg 85A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soetendaalseweg 85A in Rotterdam.

Wat is Soetendaalseweg 85A in Rotterdam waard?
Soetendaalseweg 85A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.426 (bandbreedte € 473.815 – € 603.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soetendaalseweg 85A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Soetendaalseweg 85A in Rotterdam is in oktober 2026 € 520.030 (bandbreedte € 494.029 – € 546.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Soetendaalseweg 85A in Rotterdam?
Voor Soetendaalseweg 85A adviseren wij een bod van € 556.885 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soetendaalseweg 85A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Soetendaalseweg 85A in Rotterdam bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soetendaalseweg 85A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soetendaalseweg 85A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.228) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soetendaalseweg 85A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Soetendaalseweg 85A ligt rond € 538.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soetendaalseweg 85A?
Huishoudens in de buurt van Soetendaalseweg 85A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.