Huiswaardemeter

Woningwaarde Soetendaalseweg 56A-01

3036ES Rotterdam

Te koop
54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 8.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.521
+2,2%
[ € 390.298 – € 496.744 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.963[ € 432.820 – € 478.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Soetendaalseweg 56A-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 443.521 (€ 8.213 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.059Sinds juli +0,2%
+€ 9.72012 maanden +2,2%
€ -5.60212 mnd vs. NL -1,3%
Soetendaalseweg 56A-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.521 voor Soetendaalseweg 56A-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soetendaalseweg 56A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.963. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 443.521.

Verwachte verkoopprijs Soetendaalseweg 56A-01
€ 459.963[ € 432.820 – € 478.380 ]
Verkoper houdt over€ 453.653−€ 6.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.312+€ 11.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.653

Wat is de vraagprijs?

Soetendaalseweg 56A-01 in Rotterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.870 per m².

Vraagprijs Soetendaalseweg 56A-01
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.870[ € 7.477 – € 8.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 467.865[ € 225.000 – € 948.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soetendaalseweg 56A-01 adviseren wij in een bod van € 459.963, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.521+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.963+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.961+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soetendaalseweg 56A-01 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soetendaalseweg 56A-01 in Rotterdam bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 443.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soetendaalseweg 56A-01

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.521
Verwachte verkoopprijs€ 459.963
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoonoordstraat 15B, 3036XE Rotterdam
Schoonoordstraat 15B
1900 · 87 m²
€ 499.184
Straatbeeld van Lisstraat 8A-01, 3037RD Rotterdam
Lisstraat 8A-01
1912 · 72 m²
€ 365.274
Straatbeeld van Vijverhofstraat 151, 3032SK Rotterdam
Vijverhofstraat 151
1910 · 53 m²
€ 280.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.521 zit Soetendaalseweg 56A-01 in het middensegment van Oude Noorden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Soetendaalseweg 56A-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soetendaalseweg 56A-01 in Rotterdam.

Wat is Soetendaalseweg 56A-01 in Rotterdam waard?
Soetendaalseweg 56A-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.521 (bandbreedte € 390.298 – € 496.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de vraagprijs van Soetendaalseweg 56A-01 in Rotterdam?
Soetendaalseweg 56A-01 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Soetendaalseweg 56A-01 in Rotterdam?
Voor Soetendaalseweg 56A-01 adviseren wij een bod van € 459.963 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soetendaalseweg 56A-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Soetendaalseweg 56A-01 in Rotterdam bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soetendaalseweg 56A-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soetendaalseweg 56A-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soetendaalseweg 56A-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Soetendaalseweg 56A-01 ligt rond € 443.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soetendaalseweg 56A-01?
Huishoudens in de buurt van Soetendaalseweg 56A-01 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.