Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolstraat 58

3036JT Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.110
+2,9%
[ € 338.897 – € 431.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.164[ € 352.606 – € 389.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.581[ € 379.051 – € 418.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolstraat 58 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.110 (€ 4.814 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 920Sinds september +0,2%
+€ 10.89212 maanden +2,9%
€ -3.60612 mnd vs. NL -1,0%
Wolstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.110 voor Wolstraat 58 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolstraat 58 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.581. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.110.

Verwachte verkoopprijs Wolstraat 58
€ 399.581[ € 379.051 – € 418.951 ]
Verkoper houdt over€ 393.936−€ 5.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.723+€ 10.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolstraat 58 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.640 per m².

Verwachte vraagprijs Wolstraat 58
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 371.164[ € 352.606 – € 389.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.640[ € 4.408 – € 4.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolstraat 58 adviseren wij in een bod van € 399.581, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.164 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.110+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.581+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.560+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 371.164 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolstraat 58 in Rotterdam bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 385.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.110
Verwachte verkoopprijs€ 399.581
Verwachte vraagprijs€ 371.164
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soetendaalseweg 99A, 3036EM Rotterdam
Soetendaalseweg 99A
1919 · 71 m²
€ 508.628
Straatbeeld van Soetendaalseweg 95, 3036EM Rotterdam
Soetendaalseweg 95
1919 · 93 m²
€ 601.497
Straatbeeld van Soetendaalseweg 57A, 3036EK Rotterdam
Soetendaalseweg 57A
1923 · 104 m²
€ 503.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolstraat 58 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.110 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolstraat 58 in Rotterdam.

Wat is Wolstraat 58 in Rotterdam waard?
Wolstraat 58 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.110 (bandbreedte € 338.897 – € 431.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolstraat 58 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wolstraat 58 in Rotterdam is in oktober 2026 € 371.164 (bandbreedte € 352.606 – € 389.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolstraat 58 in Rotterdam?
Voor Wolstraat 58 adviseren wij een bod van € 399.581 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolstraat 58 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolstraat 58 in Rotterdam bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolstraat 58 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolstraat 58 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.892) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Wolstraat 58 ligt rond € 385.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Wolstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.