Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanshals 10B

3036KR Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.919
+2,9%
[ € 358.089 – € 455.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.964[ € 373.316 – € 412.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.370[ € 399.821 – € 441.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanshals 10B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.919 (€ 4.787 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 972Sinds september +0,2%
+€ 11.50812 maanden +2,9%
€ -3.81112 mnd vs. NL -1,0%
Zwaanshals 10B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.919 voor Zwaanshals 10B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanshals 10B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.370. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.919.

Verwachte verkoopprijs Zwaanshals 10B
€ 421.370[ € 399.821 – € 441.907 ]
Verkoper houdt over€ 415.485−€ 5.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.947+€ 10.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanshals 10B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.623 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanshals 10B
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 392.964[ € 373.316 – € 412.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.623[ € 4.392 – € 4.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanshals 10B adviseren wij in een bod van € 421.370, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.964 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.919+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.370+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.439+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanshals 10B zal in bij een vraagprijs van € 392.964 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanshals 10B in Rotterdam bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 406.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanshals 10B

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.919
Verwachte verkoopprijs€ 421.370
Verwachte vraagprijs€ 392.964
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soetendaalseweg 95, 3036EM Rotterdam
Soetendaalseweg 95
1919 · 93 m²
€ 601.497
Straatbeeld van Soetendaalseweg 99A, 3036EM Rotterdam
Soetendaalseweg 99A
1919 · 71 m²
€ 508.628
Straatbeeld van Soetendaalseweg 57A, 3036EK Rotterdam
Soetendaalseweg 57A
1923 · 104 m²
€ 503.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.919 zit Zwaanshals 10B in het middensegment van Oude Noorden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zwaanshals 10B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanshals 10B in Rotterdam.

Wat is Zwaanshals 10B in Rotterdam waard?
Zwaanshals 10B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.919 (bandbreedte € 358.089 – € 455.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanshals 10B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwaanshals 10B in Rotterdam is in oktober 2026 € 392.964 (bandbreedte € 373.316 – € 412.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanshals 10B in Rotterdam?
Voor Zwaanshals 10B adviseren wij een bod van € 421.370 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanshals 10B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanshals 10B in Rotterdam bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanshals 10B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanshals 10B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.508) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanshals 10B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanshals 10B ligt rond € 406.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanshals 10B?
Huishoudens in de buurt van Zwaanshals 10B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.