Huiswaardemeter

Woningwaarde Hammerstraat 103

3036MC Rotterdam

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 5.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.836
+2,9%
[ € 250.656 – € 319.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.445[ € 260.723 – € 288.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.621[ € 280.538 – € 310.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammerstraat 103 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.836 (€ 5.179 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 680Sinds september +0,2%
+€ 8.05612 maanden +2,9%
€ -2.66712 mnd vs. NL -1,0%
Hammerstraat 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.836 voor Hammerstraat 103 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammerstraat 103 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.621. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.836.

Verwachte verkoopprijs Hammerstraat 103
€ 295.621[ € 280.538 – € 310.068 ]
Verkoper houdt over€ 291.119−€ 4.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.683+€ 8.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hammerstraat 103 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.990 per m².

Verwachte vraagprijs Hammerstraat 103
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 274.445[ € 260.723 – € 288.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.990[ € 4.740 – € 5.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammerstraat 103 adviseren wij in een bod van € 295.621, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.445 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.836+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.621+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.402+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammerstraat 103 zal in bij een vraagprijs van € 274.445 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammerstraat 103 in Rotterdam bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 284.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammerstraat 103

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.836
Verwachte verkoopprijs€ 295.621
Verwachte vraagprijs€ 274.445
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woelwijkstraat 34B, 3035VS Rotterdam
Woelwijkstraat 34B
1927 · 52 m²
€ 339.315
Straatbeeld van Soetendaalseweg 99A, 3036EM Rotterdam
Soetendaalseweg 99A
1919 · 71 m²
€ 508.628
Straatbeeld van Soetendaalsekade 41A-01, 3036EA Rotterdam
Soetendaalsekade 41A-01
1930 · 44 m²
€ 381.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.836 is Hammerstraat 103 een van de meer betaalbare woningen in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hammerstraat 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammerstraat 103 in Rotterdam.

Wat is Hammerstraat 103 in Rotterdam waard?
Hammerstraat 103 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.836 (bandbreedte € 250.656 – € 319.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hammerstraat 103 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hammerstraat 103 in Rotterdam is in oktober 2026 € 274.445 (bandbreedte € 260.723 – € 288.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammerstraat 103 in Rotterdam?
Voor Hammerstraat 103 adviseren wij een bod van € 295.621 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammerstraat 103 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hammerstraat 103 in Rotterdam bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammerstraat 103 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammerstraat 103 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.056) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hammerstraat 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Hammerstraat 103 ligt rond € 284.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hammerstraat 103?
Huishoudens in de buurt van Hammerstraat 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.