Huiswaardemeter

Woningwaarde Hammerstraat 7

3036MC Rotterdam

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.429
+2,9%
[ € 238.858 – € 304.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.495[ € 248.420 – € 274.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.740[ € 267.300 – € 295.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammerstraat 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.429 (€ 4.847 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds september +0,2%
+€ 7.67612 maanden +2,9%
€ -2.54212 mnd vs. NL -1,0%
Hammerstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.429 voor Hammerstraat 7 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammerstraat 7 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.740. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.429.

Verwachte verkoopprijs Hammerstraat 7
€ 281.740[ € 267.300 – € 295.437 ]
Verkoper houdt over€ 277.391−€ 4.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.525+€ 7.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hammerstraat 7 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.670 per m².

Verwachte vraagprijs Hammerstraat 7
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 261.495[ € 248.420 – € 274.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.670[ € 4.436 – € 4.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 513.679[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammerstraat 7 adviseren wij in een bod van € 281.740, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 261.495 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.429+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.740+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.827+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammerstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 261.495 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammerstraat 7 in Rotterdam bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 271.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammerstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.429
Verwachte verkoopprijs€ 281.740
Verwachte vraagprijs€ 261.495
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woelwijkstraat 34B, 3035VS Rotterdam
Woelwijkstraat 34B
1927 · 52 m²
€ 339.315
Straatbeeld van Soetendaalseweg 99A, 3036EM Rotterdam
Soetendaalseweg 99A
1919 · 71 m²
€ 508.628
Straatbeeld van Soetendaalsekade 41A-01, 3036EA Rotterdam
Soetendaalsekade 41A-01
1930 · 44 m²
€ 381.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.429 is Hammerstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hammerstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammerstraat 7 in Rotterdam.

Wat is Hammerstraat 7 in Rotterdam waard?
Hammerstraat 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.429 (bandbreedte € 238.858 – € 304.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hammerstraat 7 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hammerstraat 7 in Rotterdam is in oktober 2026 € 261.495 (bandbreedte € 248.420 – € 274.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammerstraat 7 in Rotterdam?
Voor Hammerstraat 7 adviseren wij een bod van € 281.740 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammerstraat 7 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hammerstraat 7 in Rotterdam bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammerstraat 7 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammerstraat 7 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.676) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hammerstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Hammerstraat 7 ligt rond € 271.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hammerstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Hammerstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.