Huiswaardemeter

Woningwaarde Tochtstraat 89A

3036SG Rotterdam

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.709
+2,9%
[ € 357.024 – € 454.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.583[ € 372.004 – € 411.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.345[ € 398.788 – € 440.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Tochtstraat 89A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.709 (€ 3.757 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 969Sinds september +0,2%
+€ 11.47412 maanden +2,9%
€ -3.79912 mnd vs. NL -1,0%
Tochtstraat 89A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.709 voor Tochtstraat 89A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tochtstraat 89A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.345. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.709.

Verwachte verkoopprijs Tochtstraat 89A
€ 420.345[ € 398.788 – € 440.766 ]
Verkoper houdt over€ 414.471−€ 5.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.902+€ 10.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tochtstraat 89A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Tochtstraat 89A
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 391.583[ € 372.004 – € 411.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.444 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tochtstraat 89A adviseren wij in een bod van € 420.345, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.583 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.709+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.345+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.362+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tochtstraat 89A zal in bij een vraagprijs van € 391.583 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tochtstraat 89A in Rotterdam bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 405.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tochtstraat 89A

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.709
Verwachte verkoopprijs€ 420.345
Verwachte vraagprijs€ 391.583
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 95A, 3035GN Rotterdam
1e Pijnackerstraat 95A
1897 · 108 m²
€ 494.624
Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 129B, 3035GS Rotterdam
1e Pijnackerstraat 129B
1894 · 116 m²
€ 595.357
Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 25A, 3036GB Rotterdam
1e Pijnackerstraat 25A
1906 · 94 m²
€ 416.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tochtstraat 89A ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.709 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tochtstraat 89A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tochtstraat 89A in Rotterdam.

Wat is Tochtstraat 89A in Rotterdam waard?
Tochtstraat 89A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.709 (bandbreedte € 357.024 – € 454.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tochtstraat 89A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tochtstraat 89A in Rotterdam is in oktober 2026 € 391.583 (bandbreedte € 372.004 – € 411.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Tochtstraat 89A in Rotterdam?
Voor Tochtstraat 89A adviseren wij een bod van € 420.345 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tochtstraat 89A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tochtstraat 89A in Rotterdam bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tochtstraat 89A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tochtstraat 89A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.474) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tochtstraat 89A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Tochtstraat 89A ligt rond € 405.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tochtstraat 89A?
Huishoudens in de buurt van Tochtstraat 89A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.