Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietvinkstraat 9

3036XA Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.960
+2,9%
[ € 347.565 – € 442.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.606[ € 361.576 – € 399.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.855[ € 388.694 – € 429.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvinkstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.960 (€ 4.593 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 943Sinds september +0,2%
+€ 11.17012 maanden +2,9%
€ -3.69812 mnd vs. NL -1,0%
Rietvinkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.960 voor Rietvinkstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvinkstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.855. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.960.

Verwachte verkoopprijs Rietvinkstraat 9
€ 409.855[ € 388.694 – € 429.609 ]
Verkoper houdt over€ 404.097−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.202+€ 10.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietvinkstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Verwachte vraagprijs Rietvinkstraat 9
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 380.606[ € 361.576 – € 399.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.204 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvinkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 409.855, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.606 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.960+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.855+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.348+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvinkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 380.606 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvinkstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 394.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvinkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.960
Verwachte verkoopprijs€ 409.855
Verwachte vraagprijs€ 380.606
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordsingel 147A, 3035EN Rotterdam
Noordsingel 147A
1992 · 76 m²
€ 545.660
Straatbeeld van Hildegardisstraat 24C, 3036NX Rotterdam
Hildegardisstraat 24C
1986 · 95 m²
€ 399.817
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 329, 3035PJ Rotterdam
Jacob Catsstraat 329
1986 · 75 m²
€ 405.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietvinkstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.960 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietvinkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvinkstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Rietvinkstraat 9 in Rotterdam waard?
Rietvinkstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.960 (bandbreedte € 347.565 – € 442.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietvinkstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rietvinkstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 380.606 (bandbreedte € 361.576 – € 399.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvinkstraat 9 in Rotterdam?
Voor Rietvinkstraat 9 adviseren wij een bod van € 409.855 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvinkstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvinkstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvinkstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvinkstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.170) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvinkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Rietvinkstraat 9 ligt rond € 394.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvinkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rietvinkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.