Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisplein 21

3037AS Rotterdam

Te koop
171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 977.357
+2,0%
[ € 860.074 – € 1.094.640 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.006.285[ € 948.024 – € 1.047.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisplein 21 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 977.357 (€ 5.716 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.334Sinds mei +0,2%
+€ 19.22012 maanden +2,0%
€ -21.41112 mnd vs. NL -2,2%
Lisplein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 977.357 voor Lisplein 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisplein 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.006.285. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 977.357.

Verwachte verkoopprijs Lisplein 21
€ 1.006.285[ € 948.024 – € 1.047.816 ]
Verkoper houdt over€ 993.966−€ 12.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.028.561+€ 22.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.006.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 993.966

Wat is de vraagprijs?

Lisplein 21 in Rotterdam staat in te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.526 per m².

Vraagprijs Lisplein 21
Onder gem. in buurt LiskwartierBoven gem.
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.526[ € 5.250 – € 5.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liskwartier
€ 573.135[ € 275.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisplein 21 adviseren wij in een bod van € 1.006.285, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 945.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 977.357+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.006.285+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.056.599+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisplein 21 zal in bij een vraagprijs van € 945.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisplein 21 in Rotterdam bedragen € 4.872 per maand bij een woningwaarde van € 977.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 489.000€ 1.466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.779
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 4.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.720.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisplein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 977.357
Verwachte verkoopprijs€ 1.006.285
Vraagprijs€ 945.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLiskwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liskwartier besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (26%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Liskwartier

Liskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergselaan 15C, 3037BA Rotterdam
Bergselaan 15C
1936 · 92 m²
€ 516.609
Straatbeeld van Stadhoudersweg 116C, 3039CL Rotterdam
Stadhoudersweg 116C
1937 · 112 m²
€ 420.821
Straatbeeld van Bergselaan 327A-03, 3038CJ Rotterdam
Bergselaan 327A-03
1935 · 102 m²
€ 402.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisplein 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 977.357 duidelijk in het hogere segment van Liskwartier. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lisplein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisplein 21 in Rotterdam.

Wat is Lisplein 21 in Rotterdam waard?
Lisplein 21 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 977.357 (bandbreedte € 860.074 – € 1.094.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liskwartier.
Wat is de vraagprijs van Lisplein 21 in Rotterdam?
Lisplein 21 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisplein 21 in Rotterdam?
Voor Lisplein 21 adviseren wij een bod van € 1.006.285 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisplein 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lisplein 21 in Rotterdam bedragen € 5.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 977.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.779 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 225 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisplein 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisplein 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 19.220) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisplein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liskwartier is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Lisplein 21 ligt rond € 977.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisplein 21?
Huishoudens in de buurt van Lisplein 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.