Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisplein 21

3037AS Rotterdam

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 977.357
+2,9%
[ € 860.074 – € 1.094.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.006.285[ € 948.024 – € 1.047.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisplein 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 977.357 (€ 5.716 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.334Sinds september +0,2%
+€ 27.64112 maanden +2,9%
€ -9.15212 mnd vs. NL -1,0%
Lisplein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 977.357 voor Lisplein 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisplein 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.006.285. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 977.357.

Verwachte verkoopprijs Lisplein 21
€ 1.006.285[ € 948.024 – € 1.047.816 ]
Verkoper houdt over€ 993.966−€ 12.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.028.561+€ 22.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.006.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 993.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisplein 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 945.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.526 per m².

Verwachte vraagprijs Lisplein 21
Onder gem. in buurt LiskwartierBoven gem.
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.526[ € 5.250 – € 5.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liskwartier
€ 525.631[ € 300.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisplein 21 adviseren wij in een bod van € 1.006.285, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 945.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 977.357+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.006.285+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.056.599+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisplein 21 zal in bij een vraagprijs van € 945.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisplein 21 in Rotterdam bedragen € 4.940 per maand bij een woningwaarde van € 977.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.177.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.779
OZB€ 52
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.720.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisplein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 977.357
Verwachte verkoopprijs€ 1.006.285
Verwachte vraagprijs€ 945.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLiskwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liskwartier besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Liskwartier

Liskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergsingel 80B, 3037GJ Rotterdam
Bergsingel 80B
1917 · 142 m²
€ 812.340
Straatbeeld van Gordelweg 42B-02, 3037AD Rotterdam
Gordelweg 42B-02
1935 · 117 m²
€ 388.300
Straatbeeld van Bergweg 53C, 3037EB Rotterdam
Bergweg 53C
1934 · 107 m²
€ 364.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisplein 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 977.357 duidelijk in het hogere segment van Liskwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lisplein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisplein 21 in Rotterdam.

Wat is Lisplein 21 in Rotterdam waard?
Lisplein 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 977.357 (bandbreedte € 860.074 – € 1.094.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisplein 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lisplein 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 945.000 (bandbreedte € 897.750 – € 992.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisplein 21 in Rotterdam?
Voor Lisplein 21 adviseren wij een bod van € 1.006.285 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisplein 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lisplein 21 in Rotterdam bedragen € 4.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 977.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.779 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisplein 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisplein 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 27.641) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisplein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liskwartier is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Lisplein 21 ligt rond € 977.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisplein 21?
Huishoudens in de buurt van Lisplein 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.