Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisplein 28

3037AS Rotterdam

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 898.749
+2,9%
[ € 790.899 – € 1.006.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 874.174[ € 830.465 – € 917.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 924.015[ € 876.971 – € 969.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisplein 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 898.749 (€ 5.256 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.146Sinds september +0,2%
+€ 25.41812 maanden +2,9%
€ -8.41612 mnd vs. NL -1,0%
Lisplein 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 898.749 voor Lisplein 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisplein 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 924.015. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 898.749.

Verwachte verkoopprijs Lisplein 28
€ 924.015[ € 876.971 – € 969.284 ]
Verkoper houdt over€ 912.601−€ 11.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 944.645+€ 20.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 924.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 912.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisplein 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 874.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.112 per m².

Verwachte vraagprijs Lisplein 28
Onder gem. in buurt LiskwartierBoven gem.
€ 874.174[ € 830.465 – € 917.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.112[ € 4.857 – € 5.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liskwartier
€ 525.631[ € 300.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisplein 28 adviseren wij in een bod van € 924.015, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 874.174 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 898.749+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 924.015+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 970.216+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisplein 28 zal in bij een vraagprijs van € 874.174 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisplein 28 in Rotterdam bedragen € 4.552 per maand bij een woningwaarde van € 898.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.099.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.395
OZB€ 48
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.582.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisplein 28

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 898.749
Verwachte verkoopprijs€ 924.015
Verwachte vraagprijs€ 874.174
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLiskwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liskwartier besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Liskwartier

Liskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergsingel 80B, 3037GJ Rotterdam
Bergsingel 80B
1917 · 142 m²
€ 812.340
Straatbeeld van Gordelweg 42B-02, 3037AD Rotterdam
Gordelweg 42B-02
1935 · 117 m²
€ 388.300
Straatbeeld van Bergweg 53C, 3037EB Rotterdam
Bergweg 53C
1934 · 107 m²
€ 364.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisplein 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 898.749 duidelijk in het hogere segment van Liskwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lisplein 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisplein 28 in Rotterdam.

Wat is Lisplein 28 in Rotterdam waard?
Lisplein 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 898.749 (bandbreedte € 790.899 – € 1.006.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisplein 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lisplein 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 874.174 (bandbreedte € 830.465 – € 917.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisplein 28 in Rotterdam?
Voor Lisplein 28 adviseren wij een bod van € 924.015 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisplein 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lisplein 28 in Rotterdam bedragen € 4.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 898.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.395 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisplein 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisplein 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.418) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisplein 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liskwartier is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Lisplein 28 ligt rond € 898.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisplein 28?
Huishoudens in de buurt van Lisplein 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.