Huiswaardemeter

Woningwaarde Nootdorpstraat 39

3037BM Rotterdam

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.237
+2,9%
[ € 347.809 – € 442.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.809[ € 361.769 – € 399.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.212[ € 389.263 – € 430.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Nootdorpstraat 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.237 (€ 3.875 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 944Sinds september +0,2%
+€ 11.17812 maanden +2,9%
€ -3.70112 mnd vs. NL -1,0%
Nootdorpstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.237 voor Nootdorpstraat 39 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nootdorpstraat 39 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.212. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.237.

Verwachte verkoopprijs Nootdorpstraat 39
€ 410.212[ € 389.263 – € 430.238 ]
Verkoper houdt over€ 404.450−€ 5.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.566+€ 10.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nootdorpstraat 39 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Nootdorpstraat 39
Onder gem. in buurt LiskwartierBoven gem.
€ 380.809[ € 361.769 – € 399.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.547 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liskwartier
€ 525.631[ € 300.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nootdorpstraat 39 adviseren wij in een bod van € 410.212, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.809 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.237+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.212+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.723+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nootdorpstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 380.809 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nootdorpstraat 39 in Rotterdam bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 395.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nootdorpstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.237
Verwachte verkoopprijs€ 410.212
Verwachte vraagprijs€ 380.809
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLiskwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liskwartier besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Liskwartier

Liskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 53C, 3037EB Rotterdam
Bergweg 53C
1934 · 107 m²
€ 364.782
Straatbeeld van Ackersdijkstraat 126B, 3037VN Rotterdam
Ackersdijkstraat 126B
1909 · 104 m²
€ 536.370
Straatbeeld van Bergselaan 15C, 3037BA Rotterdam
Bergselaan 15C
1936 · 92 m²
€ 518.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nootdorpstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.237 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Liskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nootdorpstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nootdorpstraat 39 in Rotterdam.

Wat is Nootdorpstraat 39 in Rotterdam waard?
Nootdorpstraat 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.237 (bandbreedte € 347.809 – € 442.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nootdorpstraat 39 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nootdorpstraat 39 in Rotterdam is in oktober 2026 € 380.809 (bandbreedte € 361.769 – € 399.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Nootdorpstraat 39 in Rotterdam?
Voor Nootdorpstraat 39 adviseren wij een bod van € 410.212 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nootdorpstraat 39 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nootdorpstraat 39 in Rotterdam bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nootdorpstraat 39 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nootdorpstraat 39 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.178) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nootdorpstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liskwartier is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Nootdorpstraat 39 ligt rond € 395.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nootdorpstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Nootdorpstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.