Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodenrijsestraat 81C-02

3037ND Rotterdam

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.112
+2,9%
[ € 401.379 – € 510.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.544[ € 418.517 – € 462.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.230[ € 448.232 – € 495.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenrijsestraat 81C-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.112 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.089Sinds september +0,2%
+€ 12.90012 maanden +2,9%
€ -4.27112 mnd vs. NL -1,0%
Rodenrijsestraat 81C-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.112 voor Rodenrijsestraat 81C-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenrijsestraat 81C-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.230. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.112.

Verwachte verkoopprijs Rodenrijsestraat 81C-02
€ 472.230[ € 448.232 – € 495.414 ]
Verkoper houdt over€ 465.785−€ 6.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.825+€ 11.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodenrijsestraat 81C-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs Rodenrijsestraat 81C-02
Onder gem. in buurt LiskwartierBoven gem.
€ 440.544[ € 418.517 – € 462.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liskwartier
€ 525.631[ € 300.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenrijsestraat 81C-02 adviseren wij in een bod van € 472.230, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.544 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.112+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.230+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.842+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenrijsestraat 81C-02 zal in bij een vraagprijs van € 440.544 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenrijsestraat 81C-02 in Rotterdam bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 456.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenrijsestraat 81C-02

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.112
Verwachte verkoopprijs€ 472.230
Verwachte vraagprijs€ 440.544
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLiskwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liskwartier besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Liskwartier

Liskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergselaan 103A, 3037BD Rotterdam
Bergselaan 103A
1914 · 132 m²
€ 728.160
Straatbeeld van Van den Hoonaardstraat 7A, 3037TA Rotterdam
Van den Hoonaardstraat 7A
1907 · 132 m²
€ 714.429
Straatbeeld van Bergsingel 80B, 3037GJ Rotterdam
Bergsingel 80B
1917 · 142 m²
€ 812.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.112 zit Rodenrijsestraat 81C-02 in het middensegment van Liskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rodenrijsestraat 81C-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenrijsestraat 81C-02 in Rotterdam.

Wat is Rodenrijsestraat 81C-02 in Rotterdam waard?
Rodenrijsestraat 81C-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.112 (bandbreedte € 401.379 – € 510.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodenrijsestraat 81C-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rodenrijsestraat 81C-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 440.544 (bandbreedte € 418.517 – € 462.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodenrijsestraat 81C-02 in Rotterdam?
Voor Rodenrijsestraat 81C-02 adviseren wij een bod van € 472.230 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodenrijsestraat 81C-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rodenrijsestraat 81C-02 in Rotterdam bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodenrijsestraat 81C-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodenrijsestraat 81C-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.900) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenrijsestraat 81C-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liskwartier is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Rodenrijsestraat 81C-02 ligt rond € 456.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodenrijsestraat 81C-02?
Huishoudens in de buurt van Rodenrijsestraat 81C-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.