Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelselaan 2B

3037PE Rotterdam

Te koop
77 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.161
+2,0%
[ € 338.062 – € 430.260 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.906[ € 351.411 – € 388.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.403[ € 378.470 – € 418.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelselaan 2B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 384.161 (€ 4.989 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 917Sinds mei +0,2%
+€ 7.55412 maanden +2,0%
€ -8.41612 mnd vs. NL -2,2%
Berkelselaan 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.161 voor Berkelselaan 2B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelselaan 2B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.403. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.161.

Verwachte verkoopprijs Berkelselaan 2B
€ 398.403[ € 378.470 – € 418.308 ]
Verkoper houdt over€ 392.771−€ 5.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.521+€ 10.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.771

Wat is de vraagprijs?

Berkelselaan 2B in Rotterdam staat in te koop voor € 369.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.804 per m².

Vraagprijs Berkelselaan 2B
Onder gem. in buurt LiskwartierBoven gem.
€ 369.906[ € 351.411 – € 388.401 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.804[ € 4.564 – € 5.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liskwartier
€ 573.135[ € 275.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelselaan 2B adviseren wij in een bod van € 398.403, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 369.906 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.161+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.403+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.323+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelselaan 2B zal in bij een vraagprijs van € 369.906 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelselaan 2B in Rotterdam bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 384.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelselaan 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.161
Verwachte verkoopprijs€ 398.403
Vraagprijs€ 369.906
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLiskwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liskwartier besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (26%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Liskwartier

Liskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergselaan 95A, 3037BC Rotterdam
Bergselaan 95A
1913 · 115 m²
€ 648.645
Straatbeeld van Willebrordusplein 20F, 3037TD Rotterdam
Willebrordusplein 20F
1907 · 39 m²
€ 203.679
Straatbeeld van Vijverhofstraat 151, 3032SK Rotterdam
Vijverhofstraat 151
1910 · 53 m²
€ 279.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkelselaan 2B ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Liskwartier willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berkelselaan 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelselaan 2B in Rotterdam.

Wat is Berkelselaan 2B in Rotterdam waard?
Berkelselaan 2B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.161 (bandbreedte € 338.062 – € 430.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Liskwartier.
Wat is de vraagprijs van Berkelselaan 2B in Rotterdam?
Berkelselaan 2B in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 369.906. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelselaan 2B in Rotterdam?
Voor Berkelselaan 2B adviseren wij een bod van € 398.403 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelselaan 2B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelselaan 2B in Rotterdam bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelselaan 2B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelselaan 2B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.554) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelselaan 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liskwartier is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Berkelselaan 2B ligt rond € 384.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelselaan 2B?
Huishoudens in de buurt van Berkelselaan 2B besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.