Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelselaan 2B

3037PE Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.161
+2,9%
[ € 338.062 – € 430.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.403[ € 377.542 – € 417.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelselaan 2B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.161 (€ 4.989 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 917Sinds september +0,2%
+€ 10.86512 maanden +2,9%
€ -3.59712 mnd vs. NL -1,0%
Berkelselaan 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.161 voor Berkelselaan 2B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelselaan 2B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.403. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.161.

Verwachte verkoopprijs Berkelselaan 2B
€ 398.403[ € 377.542 – € 417.284 ]
Verkoper houdt over€ 392.771−€ 5.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.521+€ 10.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelselaan 2B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelselaan 2B
Onder gem. in buurt LiskwartierBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liskwartier
€ 525.631[ € 300.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelselaan 2B adviseren wij in een bod van € 398.403, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.161+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.403+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.323+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelselaan 2B zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelselaan 2B in Rotterdam bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 384.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelselaan 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.161
Verwachte verkoopprijs€ 398.403
Verwachte vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLiskwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liskwartier besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Liskwartier

Liskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisstraat 8A-01, 3037RD Rotterdam
Lisstraat 8A-01
1912 · 72 m²
€ 365.274
Straatbeeld van Rodenrijselaan 64A-01, 3037XH Rotterdam
Rodenrijselaan 64A-01
1910 · 70 m²
€ 337.664
Straatbeeld van Bergweg 269B, 3037EM Rotterdam
Bergweg 269B
1905 · 93 m²
€ 493.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkelselaan 2B ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Liskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkelselaan 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelselaan 2B in Rotterdam.

Wat is Berkelselaan 2B in Rotterdam waard?
Berkelselaan 2B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.161 (bandbreedte € 338.062 – € 430.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Liskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelselaan 2B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Berkelselaan 2B in Rotterdam is in oktober 2026 € 369.000 (bandbreedte € 350.550 – € 387.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelselaan 2B in Rotterdam?
Voor Berkelselaan 2B adviseren wij een bod van € 398.403 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelselaan 2B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelselaan 2B in Rotterdam bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelselaan 2B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelselaan 2B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.865) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelselaan 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liskwartier is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Berkelselaan 2B ligt rond € 384.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelselaan 2B?
Huishoudens in de buurt van Berkelselaan 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.