Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisstraat 35B

3037RB Rotterdam

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.186
+2,9%
[ € 546.644 – € 695.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.193[ € 604.200 – € 667.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisstraat 35B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.186 (€ 5.647 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.483Sinds september +0,2%
+€ 17.56812 maanden +2,9%
€ -5.81712 mnd vs. NL -1,0%
Lisstraat 35B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.186 voor Lisstraat 35B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisstraat 35B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.193. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 621.186.

Verwachte verkoopprijs Lisstraat 35B
€ 642.193[ € 604.200 – € 667.800 ]
Verkoper houdt over€ 633.879−€ 8.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.187+€ 14.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisstraat 35B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.455 per m².

Verwachte vraagprijs Lisstraat 35B
Onder gem. in buurt LiskwartierBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.455[ € 5.182 – € 5.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liskwartier
€ 525.631[ € 300.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisstraat 35B adviseren wij in een bod van € 642.193, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.186+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.193+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.303+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisstraat 35B zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisstraat 35B in Rotterdam bedragen € 3.165 per maand bij een woningwaarde van € 621.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.038
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisstraat 35B

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.186
Verwachte verkoopprijs€ 642.193
Verwachte vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLiskwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liskwartier besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Liskwartier

Liskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ackersdijkstraat 126B, 3037VN Rotterdam
Ackersdijkstraat 126B
1909 · 104 m²
€ 536.370
Straatbeeld van Bergselaan 95A, 3037BC Rotterdam
Bergselaan 95A
1913 · 115 m²
€ 650.424
Straatbeeld van Bergweg 277A, 3037EM Rotterdam
Bergweg 277A
1891 · 108 m²
€ 950.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisstraat 35B valt met een geschatte woningwaarde van € 621.186 duidelijk in het hogere segment van Liskwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lisstraat 35B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisstraat 35B in Rotterdam.

Wat is Lisstraat 35B in Rotterdam waard?
Lisstraat 35B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.186 (bandbreedte € 546.644 – € 695.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisstraat 35B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lisstraat 35B in Rotterdam is in oktober 2026 € 600.000 (bandbreedte € 570.000 – € 630.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisstraat 35B in Rotterdam?
Voor Lisstraat 35B adviseren wij een bod van € 642.193 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisstraat 35B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lisstraat 35B in Rotterdam bedragen € 3.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.038 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisstraat 35B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisstraat 35B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.568) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisstraat 35B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liskwartier is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Lisstraat 35B ligt rond € 621.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisstraat 35B?
Huishoudens in de buurt van Lisstraat 35B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.