Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijenbansestraat 81

3037VW Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.754
+2,9%
[ € 311.304 – € 396.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.709[ € 323.674 – € 357.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.298[ € 348.597 – € 385.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijenbansestraat 81 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.754 (€ 4.655 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 845Sinds september +0,2%
+€ 10.00512 maanden +2,9%
€ -3.31212 mnd vs. NL -1,0%
Vrijenbansestraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.754 voor Vrijenbansestraat 81 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijenbansestraat 81 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.298. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.754.

Verwachte verkoopprijs Vrijenbansestraat 81
€ 367.298[ € 348.597 – € 385.290 ]
Verkoper houdt over€ 362.008−€ 5.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.794+€ 9.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijenbansestraat 81 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.483 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijenbansestraat 81
Onder gem. in buurt LiskwartierBoven gem.
€ 340.709[ € 323.674 – € 357.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.483[ € 4.259 – € 4.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liskwartier
€ 525.631[ € 300.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijenbansestraat 81 adviseren wij in een bod van € 367.298, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.709 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.754+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.298+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.663+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijenbansestraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 340.709 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijenbansestraat 81 in Rotterdam bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 353.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijenbansestraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.754
Verwachte verkoopprijs€ 367.298
Verwachte vraagprijs€ 340.709
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLiskwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liskwartier besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Liskwartier

Liskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisstraat 8A-01, 3037RD Rotterdam
Lisstraat 8A-01
1912 · 72 m²
€ 365.274
Straatbeeld van Rodenrijselaan 64A-01, 3037XH Rotterdam
Rodenrijselaan 64A-01
1910 · 70 m²
€ 337.664
Straatbeeld van Bergweg 269B, 3037EM Rotterdam
Bergweg 269B
1905 · 93 m²
€ 493.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.754 is Vrijenbansestraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Liskwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrijenbansestraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijenbansestraat 81 in Rotterdam.

Wat is Vrijenbansestraat 81 in Rotterdam waard?
Vrijenbansestraat 81 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.754 (bandbreedte € 311.304 – € 396.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Liskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijenbansestraat 81 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vrijenbansestraat 81 in Rotterdam is in oktober 2026 € 340.709 (bandbreedte € 323.674 – € 357.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijenbansestraat 81 in Rotterdam?
Voor Vrijenbansestraat 81 adviseren wij een bod van € 367.298 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijenbansestraat 81 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijenbansestraat 81 in Rotterdam bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijenbansestraat 81 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijenbansestraat 81 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.005) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijenbansestraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liskwartier is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Vrijenbansestraat 81 ligt rond € 353.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijenbansestraat 81?
Huishoudens in de buurt van Vrijenbansestraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.