Huiswaardemeter

Woningwaarde Insulindestraat 297

3038JV Rotterdam

55 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.727
+2,9%
[ € 289.280 – € 368.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.914[ € 322.292 – € 356.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Insulindestraat 297 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.727 (€ 5.977 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 785Sinds september +0,2%
+€ 9.29712 maanden +2,9%
€ -3.07812 mnd vs. NL -1,0%
Insulindestraat 297
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.727 voor Insulindestraat 297 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Insulindestraat 297 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.914. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 328.727.

Verwachte verkoopprijs Insulindestraat 297
€ 340.914[ € 322.292 – € 356.218 ]
Verkoper houdt over€ 335.914−€ 5.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.882+€ 8.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Insulindestraat 297 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.727 per m².

Verwachte vraagprijs Insulindestraat 297
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.727[ € 5.441 – € 6.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Insulindestraat 297 adviseren wij in een bod van € 340.914, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.727+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.914+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.960+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Insulindestraat 297 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Insulindestraat 297 in Rotterdam bedragen € 1.707 per maand bij een woningwaarde van € 328.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Insulindestraat 297

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.727
Verwachte verkoopprijs€ 340.914
Verwachte vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersplein 84, 3038EA Rotterdam
Stadhoudersplein 84
1957 · 62 m²
€ 339.183
Straatbeeld van Stadhoudersplein 124, 3038EA Rotterdam
Stadhoudersplein 124
1957 · 62 m²
€ 353.512
Straatbeeld van Stadhoudersplein 62, 3038EA Rotterdam
Stadhoudersplein 62
1957 · 63 m²
€ 326.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Insulindestraat 297 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.727 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Insulindestraat 297

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Insulindestraat 297 in Rotterdam.

Wat is Insulindestraat 297 in Rotterdam waard?
Insulindestraat 297 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.727 (bandbreedte € 289.280 – € 368.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Insulindestraat 297 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Insulindestraat 297 in Rotterdam is in oktober 2026 € 315.000 (bandbreedte € 299.250 – € 330.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Insulindestraat 297 in Rotterdam?
Voor Insulindestraat 297 adviseren wij een bod van € 340.914 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Insulindestraat 297 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Insulindestraat 297 in Rotterdam bedragen € 1.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Insulindestraat 297 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Insulindestraat 297 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.297) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Insulindestraat 297?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Insulindestraat 297 ligt rond € 328.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Insulindestraat 297?
Huishoudens in de buurt van Insulindestraat 297 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.