Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulstraat 40

3038KP Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.959
+2,9%
[ € 327.324 – € 416.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.109[ € 340.204 – € 376.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.345[ € 366.400 – € 404.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulstraat 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.959 (€ 4.649 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 888Sinds september +0,2%
+€ 10.52012 maanden +2,9%
€ -3.48312 mnd vs. NL -1,0%
Heulstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.959 voor Heulstraat 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulstraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.345. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 371.959.

Verwachte verkoopprijs Heulstraat 40
€ 386.345[ € 366.400 – € 404.967 ]
Verkoper houdt over€ 380.845−€ 5.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.222+€ 9.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulstraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.476 per m².

Verwachte vraagprijs Heulstraat 40
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 358.109[ € 340.204 – € 376.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.476[ € 4.253 – € 4.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulstraat 40 adviseren wij in een bod van € 386.345, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 358.109 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.959+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.345+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.662+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 358.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulstraat 40 in Rotterdam bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 371.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.959
Verwachte verkoopprijs€ 386.345
Verwachte vraagprijs€ 358.109
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donker Curtiusstraat 335, 3038SB Rotterdam
Donker Curtiusstraat 335
1997 · 70 m²
€ 361.256
Straatbeeld van Heer Bokelweg 120, 3032AD Rotterdam
Heer Bokelweg 120
1997 · 86 m²
€ 488.510
Straatbeeld van Schiekade 125A, 3033BK Rotterdam
Schiekade 125A
1996 · 97 m²
€ 455.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heulstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.959 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heulstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulstraat 40 in Rotterdam.

Wat is Heulstraat 40 in Rotterdam waard?
Heulstraat 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.959 (bandbreedte € 327.324 – € 416.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulstraat 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heulstraat 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 358.109 (bandbreedte € 340.204 – € 376.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulstraat 40 in Rotterdam?
Voor Heulstraat 40 adviseren wij een bod van € 386.345 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulstraat 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heulstraat 40 in Rotterdam bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulstraat 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulstraat 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.520) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Heulstraat 40 ligt rond € 371.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Heulstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.