Huiswaardemeter

Woningwaarde Tak van Poortvlietstraat 35A

3038NW Rotterdam

51 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.559
+2,9%
[ € 299.692 – € 381.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.131[ € 311.724 – € 344.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.458[ € 335.415 – € 370.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Tak van Poortvlietstraat 35A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.559 (€ 6.678 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 813Sinds september +0,2%
+€ 9.63212 maanden +2,9%
€ -3.18912 mnd vs. NL -1,0%
Tak van Poortvlietstraat 35A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.559 voor Tak van Poortvlietstraat 35A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tak van Poortvlietstraat 35A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.458. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 340.559.

Verwachte verkoopprijs Tak van Poortvlietstraat 35A
€ 353.458[ € 335.415 – € 370.723 ]
Verkoper houdt over€ 348.320−€ 5.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.677+€ 9.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tak van Poortvlietstraat 35A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.434 per m².

Verwachte vraagprijs Tak van Poortvlietstraat 35A
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 328.131[ € 311.724 – € 344.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.434[ € 6.112 – € 6.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tak van Poortvlietstraat 35A adviseren wij in een bod van € 353.458, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 328.131 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.559+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.458+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.131+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tak van Poortvlietstraat 35A zal in bij een vraagprijs van € 328.131 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tak van Poortvlietstraat 35A in Rotterdam bedragen € 1.763 per maand bij een woningwaarde van € 340.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tak van Poortvlietstraat 35A

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.559
Verwachte verkoopprijs€ 353.458
Verwachte vraagprijs€ 328.131
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 76C, 3038XM Rotterdam
Noorderhavenkade 76C
1934 · 49 m²
€ 312.030
Straatbeeld van Dr. de Visserstraat 34B, 3038TT Rotterdam
Dr. de Visserstraat 34B
1933 · 49 m²
€ 363.899
Straatbeeld van Heemskerkstraat 58B, 3038VJ Rotterdam
Heemskerkstraat 58B
1933 · 49 m²
€ 338.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tak van Poortvlietstraat 35A ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.559 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tak van Poortvlietstraat 35A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tak van Poortvlietstraat 35A in Rotterdam.

Wat is Tak van Poortvlietstraat 35A in Rotterdam waard?
Tak van Poortvlietstraat 35A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.559 (bandbreedte € 299.692 – € 381.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tak van Poortvlietstraat 35A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tak van Poortvlietstraat 35A in Rotterdam is in oktober 2026 € 328.131 (bandbreedte € 311.724 – € 344.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Tak van Poortvlietstraat 35A in Rotterdam?
Voor Tak van Poortvlietstraat 35A adviseren wij een bod van € 353.458 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tak van Poortvlietstraat 35A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tak van Poortvlietstraat 35A in Rotterdam bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tak van Poortvlietstraat 35A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tak van Poortvlietstraat 35A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.632) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tak van Poortvlietstraat 35A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Tak van Poortvlietstraat 35A ligt rond € 340.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tak van Poortvlietstraat 35A?
Huishoudens in de buurt van Tak van Poortvlietstraat 35A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.