Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dr. de Visserstraat 34B, 3038TT Rotterdam

Woningwaarde Dr. de Visserstraat 34B

3038TT Rotterdam

Te koop
49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 7.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.899
+2,9%
[ € 320.231 – € 407.567 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.221[ € 357.770 – € 395.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. de Visserstraat 34B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.899 (€ 7.427 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 869Sinds september +0,2%
+€ 10.29212 maanden +2,9%
€ -3.40712 mnd vs. NL -1,0%
Dr. de Visserstraat 34B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.899 voor Dr. de Visserstraat 34B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. de Visserstraat 34B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.221. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.899.

Verwachte verkoopprijs Dr. de Visserstraat 34B
€ 377.221[ € 357.770 – € 395.430 ]
Verkoper houdt over€ 371.822−€ 5.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.915+€ 9.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.822

Wat is de vraagprijs?

Dr. de Visserstraat 34B in Rotterdam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.143 per m².

Vraagprijs Dr. de Visserstraat 34B
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.143[ € 6.786 – € 7.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. de Visserstraat 34B adviseren wij in een bod van € 377.221, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.899+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.221+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.082+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. de Visserstraat 34B zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. de Visserstraat 34B in Rotterdam bedragen € 1.879 per maand bij een woningwaarde van € 363.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.780
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. de Visserstraat 34B

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.899
Verwachte verkoopprijs€ 377.221
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemskerkstraat 58B, 3038VJ Rotterdam
Heemskerkstraat 58B
1933 · 49 m²
€ 338.495
Straatbeeld van Noorderhavenkade 76C, 3038XM Rotterdam
Noorderhavenkade 76C
1934 · 49 m²
€ 312.030
Straatbeeld van Bergweg 367B-01, 3038AA Rotterdam
Bergweg 367B-01
1928 · 49 m²
€ 245.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. de Visserstraat 34B ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.899 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. de Visserstraat 34B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. de Visserstraat 34B in Rotterdam.

Wat is Dr. de Visserstraat 34B in Rotterdam waard?
Dr. de Visserstraat 34B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.899 (bandbreedte € 320.231 – € 407.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de vraagprijs van Dr. de Visserstraat 34B in Rotterdam?
Dr. de Visserstraat 34B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. de Visserstraat 34B in Rotterdam?
Voor Dr. de Visserstraat 34B adviseren wij een bod van € 377.221 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. de Visserstraat 34B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. de Visserstraat 34B in Rotterdam bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.780 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. de Visserstraat 34B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. de Visserstraat 34B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.292) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. de Visserstraat 34B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Dr. de Visserstraat 34B ligt rond € 363.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. de Visserstraat 34B?
Huishoudens in de buurt van Dr. de Visserstraat 34B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.