Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heemskerkstraat 58B, 3038VJ Rotterdam

Woningwaarde Heemskerkstraat 58B

3038VJ Rotterdam

Te koop
49 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.495
+2,9%
[ € 297.876 – € 379.114 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.044[ € 332.524 – € 367.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerkstraat 58B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.495 (€ 6.908 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 808Sinds september +0,2%
+€ 9.57312 maanden +2,9%
€ -3.17012 mnd vs. NL -1,0%
Heemskerkstraat 58B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.495 voor Heemskerkstraat 58B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerkstraat 58B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.044. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.495.

Verwachte verkoopprijs Heemskerkstraat 58B
€ 351.044[ € 332.524 – € 367.526 ]
Verkoper houdt over€ 345.933−€ 5.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.215+€ 9.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.933

Wat is de vraagprijs?

Heemskerkstraat 58B in Rotterdam staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.633 per m².

Vraagprijs Heemskerkstraat 58B
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.633[ € 6.301 – € 6.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerkstraat 58B adviseren wij in een bod van € 351.044, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.495+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.044+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.596+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerkstraat 58B zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerkstraat 58B in Rotterdam bedragen € 1.753 per maand bij een woningwaarde van € 338.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.655
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerkstraat 58B

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.495
Verwachte verkoopprijs€ 351.044
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. de Visserstraat 34B, 3038TT Rotterdam
Dr. de Visserstraat 34B
1933 · 49 m²
€ 363.899
Straatbeeld van Noorderhavenkade 76C, 3038XM Rotterdam
Noorderhavenkade 76C
1934 · 49 m²
€ 312.030
Straatbeeld van Bergweg 367B-01, 3038AA Rotterdam
Bergweg 367B-01
1928 · 49 m²
€ 245.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemskerkstraat 58B ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.495 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemskerkstraat 58B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerkstraat 58B in Rotterdam.

Wat is Heemskerkstraat 58B in Rotterdam waard?
Heemskerkstraat 58B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.495 (bandbreedte € 297.876 – € 379.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de vraagprijs van Heemskerkstraat 58B in Rotterdam?
Heemskerkstraat 58B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerkstraat 58B in Rotterdam?
Voor Heemskerkstraat 58B adviseren wij een bod van € 351.044 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerkstraat 58B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerkstraat 58B in Rotterdam bedragen € 1.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.655 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerkstraat 58B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerkstraat 58B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.573) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerkstraat 58B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerkstraat 58B ligt rond € 338.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerkstraat 58B?
Huishoudens in de buurt van Heemskerkstraat 58B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.