Huiswaardemeter

Woningwaarde Fransen van de Puttestraat 11

3038SE Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.671
+2,9%
[ € 392.190 – € 499.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.470[ € 408.947 – € 451.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.409[ € 437.982 – € 484.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Fransen van de Puttestraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.671 (€ 5.064 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.064Sinds september +0,2%
+€ 12.60412 maanden +2,9%
€ -4.17412 mnd vs. NL -1,0%
Fransen van de Puttestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.671 voor Fransen van de Puttestraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fransen van de Puttestraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.409. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.671.

Verwachte verkoopprijs Fransen van de Puttestraat 11
€ 461.409[ € 437.982 – € 484.086 ]
Verkoper houdt over€ 455.084−€ 6.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.787+€ 11.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fransen van de Puttestraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.892 per m².

Verwachte vraagprijs Fransen van de Puttestraat 11
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 430.470[ € 408.947 – € 451.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.892[ € 4.647 – € 5.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fransen van de Puttestraat 11 adviseren wij in een bod van € 461.409, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.470 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.671+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.409+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.479+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fransen van de Puttestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 430.470 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fransen van de Puttestraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 445.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fransen van de Puttestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.671
Verwachte verkoopprijs€ 461.409
Verwachte vraagprijs€ 430.470
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergselaan 263A, 3038CC Rotterdam
Bergselaan 263A
1933 · 97 m²
€ 379.404
Straatbeeld van Noorderhavenkade 68A, 3038XL Rotterdam
Noorderhavenkade 68A
1934 · 75 m²
€ 442.810
Straatbeeld van Bergselaan 327A-03, 3038CJ Rotterdam
Bergselaan 327A-03
1935 · 102 m²
€ 403.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.671 ligt Fransen van de Puttestraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fransen van de Puttestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fransen van de Puttestraat 11 in Rotterdam.

Wat is Fransen van de Puttestraat 11 in Rotterdam waard?
Fransen van de Puttestraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.671 (bandbreedte € 392.190 – € 499.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fransen van de Puttestraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Fransen van de Puttestraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 430.470 (bandbreedte € 408.947 – € 451.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Fransen van de Puttestraat 11 in Rotterdam?
Voor Fransen van de Puttestraat 11 adviseren wij een bod van € 461.409 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fransen van de Puttestraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fransen van de Puttestraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fransen van de Puttestraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fransen van de Puttestraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.604) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fransen van de Puttestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Fransen van de Puttestraat 11 ligt rond € 445.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fransen van de Puttestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Fransen van de Puttestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.