Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bergselaan 263A, 3038CC Rotterdam

Woningwaarde Bergselaan 263A

3038CC Rotterdam

Te koop
97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.404
+2,2%
[ € 333.876 – € 424.932 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.294[ € 373.103 – € 412.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergselaan 263A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 379.404 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds juli +0,2%
+€ 8.31512 maanden +2,2%
€ -4.79212 mnd vs. NL -1,3%
Bergselaan 263A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.404 voor Bergselaan 263A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergselaan 263A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.294. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.404.

Verwachte verkoopprijs Bergselaan 263A
€ 393.294[ € 373.103 – € 412.377 ]
Verkoper houdt over€ 387.718−€ 5.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.310+€ 10.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.718

Wat is de vraagprijs?

Bergselaan 263A in Rotterdam staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Vraagprijs Bergselaan 263A
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 389.269[ € 275.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergselaan 263A adviseren wij in een bod van € 393.294, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.404+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.294+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.959+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergselaan 263A zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergselaan 263A in Rotterdam bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 379.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergselaan 263A

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.404
Verwachte verkoopprijs€ 393.294
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergselaan 327A-03, 3038CJ Rotterdam
Bergselaan 327A-03
1935 · 102 m²
€ 403.231
Straatbeeld van Schieweg 237A, 3038AX Rotterdam
Schieweg 237A
1937 · 113 m²
€ 649.107
Straatbeeld van Noorderhavenkade 68A, 3038XL Rotterdam
Noorderhavenkade 68A
1934 · 75 m²
€ 442.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergselaan 263A ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.404 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergselaan 263A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergselaan 263A in Rotterdam.

Wat is Bergselaan 263A in Rotterdam waard?
Bergselaan 263A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.404 (bandbreedte € 333.876 – € 424.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de vraagprijs van Bergselaan 263A in Rotterdam?
Bergselaan 263A in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergselaan 263A in Rotterdam?
Voor Bergselaan 263A adviseren wij een bod van € 393.294 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergselaan 263A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergselaan 263A in Rotterdam bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergselaan 263A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergselaan 263A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.315) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergselaan 263A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Bergselaan 263A ligt rond € 379.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergselaan 263A?
Huishoudens in de buurt van Bergselaan 263A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.