Huiswaardemeter
Straatbeeld van Berkelselaan 112B-02, 3038NA Rotterdam

Woningwaarde Berkelselaan 112B-02

3038NA Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.599
+2,9%
[ € 601.567 – € 765.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.109[ € 629.954 – € 696.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.722[ € 669.011 – € 739.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelselaan 112B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.599 (€ 6.510 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.632Sinds september +0,2%
+€ 19.33312 maanden +2,9%
€ -6.40112 mnd vs. NL -1,0%
Berkelselaan 112B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.599 voor Berkelselaan 112B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelselaan 112B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.722. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 683.599.

Verwachte verkoopprijs Berkelselaan 112B-02
€ 704.722[ € 669.011 – € 739.432 ]
Verkoper houdt over€ 695.720−€ 9.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.966+€ 16.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelselaan 112B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.315 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelselaan 112B-02
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 663.109[ € 629.954 – € 696.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.315[ € 6.000 – € 6.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelselaan 112B-02 adviseren wij in een bod van € 704.722, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 663.109 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.599+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.722+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.958+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelselaan 112B-02 zal in bij een vraagprijs van € 663.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelselaan 112B-02 in Rotterdam bedragen € 3.473 per maand bij een woningwaarde van € 683.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.343
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.203.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelselaan 112B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.599
Verwachte verkoopprijs€ 704.722
Verwachte vraagprijs€ 663.109
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergselaan 327A-03, 3038CJ Rotterdam
Bergselaan 327A-03
1935 · 102 m²
€ 403.231
Straatbeeld van Bergselaan 263A, 3038CC Rotterdam
Bergselaan 263A
1933 · 97 m²
€ 379.404
Straatbeeld van Schieweg 237A, 3038AX Rotterdam
Schieweg 237A
1937 · 113 m²
€ 617.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkelselaan 112B-02 valt met een geschatte woningwaarde van € 683.599 duidelijk in het hogere segment van Bergpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkelselaan 112B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelselaan 112B-02 in Rotterdam.

Wat is Berkelselaan 112B-02 in Rotterdam waard?
Berkelselaan 112B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.599 (bandbreedte € 601.567 – € 765.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelselaan 112B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Berkelselaan 112B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 663.109 (bandbreedte € 629.954 – € 696.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelselaan 112B-02 in Rotterdam?
Voor Berkelselaan 112B-02 adviseren wij een bod van € 704.722 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelselaan 112B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelselaan 112B-02 in Rotterdam bedragen € 3.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.343 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelselaan 112B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelselaan 112B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.333) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelselaan 112B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Berkelselaan 112B-02 ligt rond € 683.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelselaan 112B-02?
Huishoudens in de buurt van Berkelselaan 112B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.