Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 13B

3038SL Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.137
+2,9%
[ € 354.761 – € 451.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.232[ € 369.770 – € 408.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.539[ € 396.024 – € 437.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 13B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.137 (€ 5.304 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds september +0,2%
+€ 11.40112 maanden +2,9%
€ -3.77512 mnd vs. NL -1,0%
Talmastraat 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.137 voor Talmastraat 13B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 13B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.539. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.137.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 13B
€ 417.539[ € 396.024 – € 437.711 ]
Verkoper houdt over€ 411.696−€ 5.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.040+€ 10.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 13B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.121 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 13B
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 389.232[ € 369.770 – € 408.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.121[ € 4.865 – € 5.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 13B adviseren wij in een bod van € 417.539, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 389.232 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.137+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.539+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.416+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 13B zal in bij een vraagprijs van € 389.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 13B in Rotterdam bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 403.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 13B

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.137
Verwachte verkoopprijs€ 417.539
Verwachte vraagprijs€ 389.232
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donker Curtiusstraat 335, 3038SB Rotterdam
Donker Curtiusstraat 335
1997 · 70 m²
€ 361.256
Straatbeeld van Heer Bokelweg 120, 3032AD Rotterdam
Heer Bokelweg 120
1997 · 86 m²
€ 488.510
Straatbeeld van Schiekade 125A, 3033BK Rotterdam
Schiekade 125A
1996 · 97 m²
€ 455.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.137 zit Talmastraat 13B in het middensegment van Bergpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 13B in Rotterdam.

Wat is Talmastraat 13B in Rotterdam waard?
Talmastraat 13B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.137 (bandbreedte € 354.761 – € 451.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 13B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 13B in Rotterdam is in oktober 2026 € 389.232 (bandbreedte € 369.770 – € 408.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 13B in Rotterdam?
Voor Talmastraat 13B adviseren wij een bod van € 417.539 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 13B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 13B in Rotterdam bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 13B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 13B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.401) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 13B ligt rond € 403.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 13B?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 13B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.