Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna van Westrienenstraat 311

3038SX Rotterdam

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.656
+2,9%
[ € 374.577 – € 476.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.123[ € 390.567 – € 431.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.703[ € 418.297 – € 462.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna van Westrienenstraat 311 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.656 (€ 6.169 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.016Sinds september +0,2%
+€ 12.03812 maanden +2,9%
€ -3.98612 mnd vs. NL -1,0%
Anna van Westrienenstraat 311
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.656 voor Anna van Westrienenstraat 311 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna van Westrienenstraat 311 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.703. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.656.

Verwachte verkoopprijs Anna van Westrienenstraat 311
€ 440.703[ € 418.297 – € 462.328 ]
Verkoper houdt over€ 434.605−€ 6.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.667+€ 10.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna van Westrienenstraat 311 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.958 per m².

Verwachte vraagprijs Anna van Westrienenstraat 311
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 411.123[ € 390.567 – € 431.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.958[ € 5.660 – € 6.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna van Westrienenstraat 311 adviseren wij in een bod van € 440.703, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.123 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.656+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.703+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.738+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna van Westrienenstraat 311 zal in bij een vraagprijs van € 411.123 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna van Westrienenstraat 311 in Rotterdam bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 425.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna van Westrienenstraat 311

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.656
Verwachte verkoopprijs€ 440.703
Verwachte vraagprijs€ 411.123
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donker Curtiusstraat 335, 3038SB Rotterdam
Donker Curtiusstraat 335
1997 · 70 m²
€ 361.256
Straatbeeld van Heer Bokelweg 120, 3032AD Rotterdam
Heer Bokelweg 120
1997 · 86 m²
€ 488.510
Straatbeeld van Schiekade 125A, 3033BK Rotterdam
Schiekade 125A
1996 · 97 m²
€ 455.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.656 ligt Anna van Westrienenstraat 311 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Anna van Westrienenstraat 311

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna van Westrienenstraat 311 in Rotterdam.

Wat is Anna van Westrienenstraat 311 in Rotterdam waard?
Anna van Westrienenstraat 311 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.656 (bandbreedte € 374.577 – € 476.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna van Westrienenstraat 311 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Anna van Westrienenstraat 311 in Rotterdam is in oktober 2026 € 411.123 (bandbreedte € 390.567 – € 431.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna van Westrienenstraat 311 in Rotterdam?
Voor Anna van Westrienenstraat 311 adviseren wij een bod van € 440.703 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna van Westrienenstraat 311 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Anna van Westrienenstraat 311 in Rotterdam bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna van Westrienenstraat 311 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna van Westrienenstraat 311 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.038) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna van Westrienenstraat 311?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Anna van Westrienenstraat 311 ligt rond € 425.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna van Westrienenstraat 311?
Huishoudens in de buurt van Anna van Westrienenstraat 311 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.