Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerdijkstraat 7D

3038XD Rotterdam

39 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.235
+2,9%
[ € 210.527 – € 267.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.835[ € 218.343 – € 241.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.020[ € 236.247 – € 261.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerdijkstraat 7D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.235 (€ 6.134 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 571Sinds september +0,2%
+€ 6.76612 maanden +2,9%
€ -2.24012 mnd vs. NL -1,0%
Kerdijkstraat 7D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.235 voor Kerdijkstraat 7D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerdijkstraat 7D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.020. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 239.235.

Verwachte verkoopprijs Kerdijkstraat 7D
€ 249.020[ € 236.247 – € 261.116 ]
Verkoper houdt over€ 245.031−€ 3.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.150+€ 7.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerdijkstraat 7D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.893 per m².

Verwachte vraagprijs Kerdijkstraat 7D
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 229.835[ € 218.343 – € 241.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.893[ € 5.599 – € 6.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerdijkstraat 7D adviseren wij in een bod van € 249.020, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 229.835 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.235+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.020+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.471+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerdijkstraat 7D zal in bij een vraagprijs van € 229.835 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerdijkstraat 7D in Rotterdam bedragen € 1.260 per maand bij een woningwaarde van € 239.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.170
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerdijkstraat 7D

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.235
Verwachte verkoopprijs€ 249.020
Verwachte vraagprijs€ 229.835
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Kuyperlaan 118C, 3038PR Rotterdam
Abraham Kuyperlaan 118C
1933 · 38 m²
€ 274.979
Straatbeeld van Noorderhavenkade 76C, 3038XM Rotterdam
Noorderhavenkade 76C
1934 · 49 m²
€ 312.030
Straatbeeld van Dr. de Visserstraat 34B, 3038TT Rotterdam
Dr. de Visserstraat 34B
1933 · 49 m²
€ 363.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.235 is Kerdijkstraat 7D een van de meer betaalbare woningen in Bergpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerdijkstraat 7D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerdijkstraat 7D in Rotterdam.

Wat is Kerdijkstraat 7D in Rotterdam waard?
Kerdijkstraat 7D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.235 (bandbreedte € 210.527 – € 267.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerdijkstraat 7D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kerdijkstraat 7D in Rotterdam is in oktober 2026 € 229.835 (bandbreedte € 218.343 – € 241.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerdijkstraat 7D in Rotterdam?
Voor Kerdijkstraat 7D adviseren wij een bod van € 249.020 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerdijkstraat 7D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerdijkstraat 7D in Rotterdam bedragen € 1.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.170 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerdijkstraat 7D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerdijkstraat 7D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.766) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerdijkstraat 7D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Kerdijkstraat 7D ligt rond € 239.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerdijkstraat 7D?
Huishoudens in de buurt van Kerdijkstraat 7D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.