Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhavenkade 144C-02

3038XT Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.520
+2,9%
[ € 347.178 – € 441.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.040[ € 361.038 – € 399.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.551[ € 388.477 – € 429.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhavenkade 144C-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.520 (€ 4.697 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 942Sinds september +0,2%
+€ 11.15812 maanden +2,9%
€ -3.69412 mnd vs. NL -1,0%
Noorderhavenkade 144C-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.520 voor Noorderhavenkade 144C-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhavenkade 144C-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.551. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.520.

Verwachte verkoopprijs Noorderhavenkade 144C-02
€ 409.551[ € 388.477 – € 429.369 ]
Verkoper houdt over€ 403.796−€ 5.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.892+€ 10.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhavenkade 144C-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.524 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhavenkade 144C-02
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 380.040[ € 361.038 – € 399.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.524[ € 4.298 – € 4.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhavenkade 144C-02 adviseren wij in een bod van € 409.551, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 380.040 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.520+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.551+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.029+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhavenkade 144C-02 zal in bij een vraagprijs van € 380.040 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhavenkade 144C-02 in Rotterdam bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 394.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhavenkade 144C-02

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.520
Verwachte verkoopprijs€ 409.551
Verwachte vraagprijs€ 380.040
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 68A, 3038XL Rotterdam
Noorderhavenkade 68A
1934 · 75 m²
€ 442.810
Straatbeeld van Bergselaan 263A, 3038CC Rotterdam
Bergselaan 263A
1933 · 97 m²
€ 379.404
Straatbeeld van Borgesiusstraat 63B-02, 3038TE Rotterdam
Borgesiusstraat 63B-02
1933 · 71 m²
€ 367.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.520 zit Noorderhavenkade 144C-02 in het middensegment van Bergpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Noorderhavenkade 144C-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhavenkade 144C-02 in Rotterdam.

Wat is Noorderhavenkade 144C-02 in Rotterdam waard?
Noorderhavenkade 144C-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.520 (bandbreedte € 347.178 – € 441.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhavenkade 144C-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noorderhavenkade 144C-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 380.040 (bandbreedte € 361.038 – € 399.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhavenkade 144C-02 in Rotterdam?
Voor Noorderhavenkade 144C-02 adviseren wij een bod van € 409.551 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhavenkade 144C-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhavenkade 144C-02 in Rotterdam bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhavenkade 144C-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhavenkade 144C-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.158) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhavenkade 144C-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhavenkade 144C-02 ligt rond € 394.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhavenkade 144C-02?
Huishoudens in de buurt van Noorderhavenkade 144C-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.