Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhavenkade 148B

3038XV Rotterdam

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.250
+2,9%
[ € 297.660 – € 378.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.004[ € 309.704 – € 342.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.476[ € 332.932 – € 367.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhavenkade 148B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.250 (€ 6.505 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 808Sinds september +0,2%
+€ 9.56612 maanden +2,9%
€ -3.16812 mnd vs. NL -1,0%
Noorderhavenkade 148B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.250 voor Noorderhavenkade 148B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhavenkade 148B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.476. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 338.250.

Verwachte verkoopprijs Noorderhavenkade 148B
€ 350.476[ € 332.932 – € 367.977 ]
Verkoper houdt over€ 345.371−€ 5.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.636+€ 9.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhavenkade 148B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.269 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhavenkade 148B
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 326.004[ € 309.704 – € 342.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.269[ € 5.956 – € 6.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhavenkade 148B adviseren wij in een bod van € 350.476, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 326.004 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.250+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.476+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.000+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhavenkade 148B zal in bij een vraagprijs van € 326.004 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhavenkade 148B in Rotterdam bedragen € 1.752 per maand bij een woningwaarde van € 338.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhavenkade 148B

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.250
Verwachte verkoopprijs€ 350.476
Verwachte vraagprijs€ 326.004
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 76C, 3038XM Rotterdam
Noorderhavenkade 76C
1934 · 49 m²
€ 312.030
Straatbeeld van Dr. de Visserstraat 34B, 3038TT Rotterdam
Dr. de Visserstraat 34B
1933 · 49 m²
€ 363.899
Straatbeeld van Heemskerkstraat 58B, 3038VJ Rotterdam
Heemskerkstraat 58B
1933 · 49 m²
€ 338.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderhavenkade 148B ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.250 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderhavenkade 148B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhavenkade 148B in Rotterdam.

Wat is Noorderhavenkade 148B in Rotterdam waard?
Noorderhavenkade 148B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.250 (bandbreedte € 297.660 – € 378.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhavenkade 148B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noorderhavenkade 148B in Rotterdam is in oktober 2026 € 326.004 (bandbreedte € 309.704 – € 342.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhavenkade 148B in Rotterdam?
Voor Noorderhavenkade 148B adviseren wij een bod van € 350.476 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhavenkade 148B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhavenkade 148B in Rotterdam bedragen € 1.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhavenkade 148B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhavenkade 148B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.566) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhavenkade 148B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhavenkade 148B ligt rond € 338.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhavenkade 148B?
Huishoudens in de buurt van Noorderhavenkade 148B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.