Huiswaardemeter

Woningwaarde Walenburgerweg 71

3039AD Rotterdam

282 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 4.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.311.011
+2,9%
[ € 1.153.690 – € 1.468.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.267.798[ € 1.204.408 – € 1.331.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.347.339[ € 1.273.059 – € 1.407.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Walenburgerweg 71 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.311.011 (€ 4.649 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.131Sinds september +0,2%
+€ 37.07812 maanden +2,9%
€ -12.27612 mnd vs. NL -1,0%
Walenburgerweg 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.311.011 voor Walenburgerweg 71 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walenburgerweg 71 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.347.339. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.311.011.

Verwachte verkoopprijs Walenburgerweg 71
€ 1.347.339[ € 1.273.059 – € 1.407.066 ]
Verkoper houdt over€ 1.331.268−€ 16.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.376.436+€ 29.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.347.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.331.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walenburgerweg 71 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.267.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.496 per m².

Verwachte vraagprijs Walenburgerweg 71
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 1.267.798[ € 1.204.408 – € 1.331.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.496[ € 4.271 – € 4.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walenburgerweg 71 adviseren wij in een bod van € 1.347.339, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.267.798 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.311.011+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.347.339+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.414.706+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walenburgerweg 71 zal in bij een vraagprijs van € 1.267.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walenburgerweg 71 in Rotterdam bedragen € 6.616 per maand bij een woningwaarde van € 1.311.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.411
OZB€ 70
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.307.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walenburgerweg 71

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.311.011
Verwachte verkoopprijs€ 1.347.339
Verwachte vraagprijs€ 1.267.798
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 99A, 3035GP Rotterdam
1e Pijnackerstraat 99A
1897 · 160 m²
€ 617.981
Straatbeeld van Bergweg 151A, 3037EG Rotterdam
Bergweg 151A
1896 · 150 m²
€ 717.466
Straatbeeld van Bergweg 238A, 3035BR Rotterdam
Bergweg 238A
1893 · 144 m²
€ 744.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walenburgerweg 71 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.311.011 duidelijk in het hogere segment van Blijdorp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Walenburgerweg 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walenburgerweg 71 in Rotterdam.

Wat is Walenburgerweg 71 in Rotterdam waard?
Walenburgerweg 71 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.311.011 (bandbreedte € 1.153.690 – € 1.468.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walenburgerweg 71 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Walenburgerweg 71 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.267.798 (bandbreedte € 1.204.408 – € 1.331.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Walenburgerweg 71 in Rotterdam?
Voor Walenburgerweg 71 adviseren wij een bod van € 1.347.339 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walenburgerweg 71 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Walenburgerweg 71 in Rotterdam bedragen € 6.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.311.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.411 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walenburgerweg 71 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walenburgerweg 71 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 37.078) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walenburgerweg 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Walenburgerweg 71 ligt rond € 1.311.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walenburgerweg 71?
Huishoudens in de buurt van Walenburgerweg 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.