Huiswaardemeter

Woningwaarde Cleyburchstraat 44A-01

3039DE Rotterdam

Te koop
61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 7.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.785
+2,2%
[ € 388.771 – € 494.799 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.959[ € 432.416 – € 477.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Cleyburchstraat 44A-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 441.785 (€ 7.242 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds juli +0,2%
+€ 9.68212 maanden +2,2%
€ -5.58012 mnd vs. NL -1,3%
Cleyburchstraat 44A-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.785 voor Cleyburchstraat 44A-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cleyburchstraat 44A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.959. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 441.785.

Verwachte verkoopprijs Cleyburchstraat 44A-01
€ 457.959[ € 432.416 – € 477.934 ]
Verkoper houdt over€ 451.671−€ 6.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.268+€ 11.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.671

Wat is de vraagprijs?

Cleyburchstraat 44A-01 in Rotterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.967 per m².

Vraagprijs Cleyburchstraat 44A-01
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.967[ € 6.619 – € 7.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 490.998[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cleyburchstraat 44A-01 adviseren wij in een bod van € 457.959, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.785+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.959+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.857+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cleyburchstraat 44A-01 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cleyburchstraat 44A-01 in Rotterdam bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 441.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cleyburchstraat 44A-01

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.785
Verwachte verkoopprijs€ 457.959
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 107A, 3039RL Rotterdam
Noorderhavenkade 107A
1935 · 54 m²
€ 364.673
Straatbeeld van Noorderhavenkade 125C, 3039RN Rotterdam
Noorderhavenkade 125C
1934 · 54 m²
€ 363.583
Straatbeeld van Noorderhavenkade 7B, 3039RB Rotterdam
Noorderhavenkade 7B
1934 · 49 m²
€ 286.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cleyburchstraat 44A-01 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.785 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blijdorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cleyburchstraat 44A-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cleyburchstraat 44A-01 in Rotterdam.

Wat is Cleyburchstraat 44A-01 in Rotterdam waard?
Cleyburchstraat 44A-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.785 (bandbreedte € 388.771 – € 494.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de vraagprijs van Cleyburchstraat 44A-01 in Rotterdam?
Cleyburchstraat 44A-01 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Cleyburchstraat 44A-01 in Rotterdam?
Voor Cleyburchstraat 44A-01 adviseren wij een bod van € 457.959 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cleyburchstraat 44A-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cleyburchstraat 44A-01 in Rotterdam bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cleyburchstraat 44A-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cleyburchstraat 44A-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.682) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cleyburchstraat 44A-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Cleyburchstraat 44A-01 ligt rond € 441.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cleyburchstraat 44A-01?
Huishoudens in de buurt van Cleyburchstraat 44A-01 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.