Huiswaardemeter

Woningwaarde Vroesenlaan 39B-03

3039DX Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.858
+2,9%
[ € 326.355 – € 415.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.122[ € 339.266 – € 374.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.122[ € 365.389 – € 403.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroesenlaan 39B-03 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.858 (€ 4.945 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 886Sinds september +0,2%
+€ 10.48812 maanden +2,9%
€ -3.47312 mnd vs. NL -1,0%
Vroesenlaan 39B-03
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.858 voor Vroesenlaan 39B-03 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroesenlaan 39B-03 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.122. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 370.858.

Verwachte verkoopprijs Vroesenlaan 39B-03
€ 385.122[ € 365.389 – € 403.851 ]
Verkoper houdt over€ 379.636−€ 5.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.974+€ 9.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vroesenlaan 39B-03 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Verwachte vraagprijs Vroesenlaan 39B-03
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 357.122[ € 339.266 – € 374.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroesenlaan 39B-03 adviseren wij in een bod van € 385.122, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 357.122 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.858+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.122+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.378+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroesenlaan 39B-03 zal in bij een vraagprijs van € 357.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroesenlaan 39B-03 in Rotterdam bedragen € 1.920 per maand bij een woningwaarde van € 370.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroesenlaan 39B-03

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.858
Verwachte verkoopprijs€ 385.122
Verwachte vraagprijs€ 357.122
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Dussenstraat 5A-02, 3039TA Rotterdam
Van der Dussenstraat 5A-02
1932 · 76 m²
€ 347.697
Straatbeeld van Schepenstraat 88B, 3039NN Rotterdam
Schepenstraat 88B
1932 · 73 m²
€ 520.276
Straatbeeld van Vroesenlaan 43B, 3039DX Rotterdam
Vroesenlaan 43B
1932 · 72 m²
€ 457.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.858 is Vroesenlaan 39B-03 een van de meer betaalbare woningen in Blijdorp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vroesenlaan 39B-03

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroesenlaan 39B-03 in Rotterdam.

Wat is Vroesenlaan 39B-03 in Rotterdam waard?
Vroesenlaan 39B-03 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.858 (bandbreedte € 326.355 – € 415.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vroesenlaan 39B-03 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vroesenlaan 39B-03 in Rotterdam is in oktober 2026 € 357.122 (bandbreedte € 339.266 – € 374.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroesenlaan 39B-03 in Rotterdam?
Voor Vroesenlaan 39B-03 adviseren wij een bod van € 385.122 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroesenlaan 39B-03 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vroesenlaan 39B-03 in Rotterdam bedragen € 1.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroesenlaan 39B-03 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroesenlaan 39B-03 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.488) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroesenlaan 39B-03?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Vroesenlaan 39B-03 ligt rond € 370.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroesenlaan 39B-03?
Huishoudens in de buurt van Vroesenlaan 39B-03 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.