Huiswaardemeter

Woningwaarde Vroesenlaan 46C

3039DZ Rotterdam

Te koop
71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 7.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.947
+2,2%
[ € 444.353 – € 565.541 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.494[ € 493.924 – € 545.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroesenlaan 46C in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 504.947 (€ 7.112 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.206Sinds juli +0,2%
+€ 11.06612 maanden +2,2%
€ -6.37812 mnd vs. NL -1,3%
Vroesenlaan 46C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.947 voor Vroesenlaan 46C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroesenlaan 46C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.494. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.947.

Verwachte verkoopprijs Vroesenlaan 46C
€ 522.494[ € 493.924 – € 545.916 ]
Verkoper houdt over€ 515.497−€ 6.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.094+€ 12.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.497

Wat is de vraagprijs?

Vroesenlaan 46C in Rotterdam staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.831 per m².

Vraagprijs Vroesenlaan 46C
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.831[ € 6.489 – € 7.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 490.998[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroesenlaan 46C adviseren wij in een bod van € 522.494, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.947+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.494+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.619+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroesenlaan 46C zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroesenlaan 46C in Rotterdam bedragen € 2.581 per maand bij een woningwaarde van € 504.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroesenlaan 46C

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.947
Verwachte verkoopprijs€ 522.494
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroesenlaan 43B, 3039DX Rotterdam
Vroesenlaan 43B
1932 · 72 m²
€ 457.438
Straatbeeld van Schepenstraat 88B, 3039NN Rotterdam
Schepenstraat 88B
1932 · 73 m²
€ 520.276
Straatbeeld van Van der Dussenstraat 5A-02, 3039TA Rotterdam
Van der Dussenstraat 5A-02
1932 · 76 m²
€ 347.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.947 ligt Vroesenlaan 46C een stuk boven het buurtgemiddelde in Blijdorp. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vroesenlaan 46C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroesenlaan 46C in Rotterdam.

Wat is Vroesenlaan 46C in Rotterdam waard?
Vroesenlaan 46C in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.947 (bandbreedte € 444.353 – € 565.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de vraagprijs van Vroesenlaan 46C in Rotterdam?
Vroesenlaan 46C in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroesenlaan 46C in Rotterdam?
Voor Vroesenlaan 46C adviseren wij een bod van € 522.494 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroesenlaan 46C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vroesenlaan 46C in Rotterdam bedragen € 2.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroesenlaan 46C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroesenlaan 46C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 11.066) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroesenlaan 46C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Vroesenlaan 46C ligt rond € 504.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroesenlaan 46C?
Huishoudens in de buurt van Vroesenlaan 46C besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.