Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Aerssenlaan 38D

3039KD Rotterdam

69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 6.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.470
+2,9%
[ € 379.694 – € 483.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.864[ € 396.021 – € 437.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.588[ € 423.742 – € 468.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Aerssenlaan 38D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.470 (€ 6.253 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.030Sinds september +0,2%
+€ 12.20312 maanden +2,9%
€ -4.04012 mnd vs. NL -1,0%
Van Aerssenlaan 38D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.470 voor Van Aerssenlaan 38D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Aerssenlaan 38D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.588. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.470.

Verwachte verkoopprijs Van Aerssenlaan 38D
€ 446.588[ € 423.742 – € 468.346 ]
Verkoper houdt over€ 440.426−€ 6.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.670+€ 11.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Aerssenlaan 38D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.042 per m².

Verwachte vraagprijs Van Aerssenlaan 38D
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 416.864[ € 396.021 – € 437.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.042[ € 5.739 – € 6.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Aerssenlaan 38D adviseren wij in een bod van € 446.588, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.864 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.470+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.588+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.917+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Aerssenlaan 38D zal in bij een vraagprijs van € 416.864 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Aerssenlaan 38D in Rotterdam bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 431.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Aerssenlaan 38D

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.470
Verwachte verkoopprijs€ 446.588
Verwachte vraagprijs€ 416.864
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersweg 36C, 3039CD Rotterdam
Stadhoudersweg 36C
1941 · 69 m²
€ 390.431
Straatbeeld van Van Houtenstraat 16D, 3039PC Rotterdam
Van Houtenstraat 16D
1939 · 67 m²
€ 374.313
Straatbeeld van Paetsstraat 30B, 3039XR Rotterdam
Paetsstraat 30B
1939 · 79 m²
€ 416.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Aerssenlaan 38D ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.470 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blijdorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Aerssenlaan 38D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Aerssenlaan 38D in Rotterdam.

Wat is Van Aerssenlaan 38D in Rotterdam waard?
Van Aerssenlaan 38D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.470 (bandbreedte € 379.694 – € 483.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Aerssenlaan 38D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Aerssenlaan 38D in Rotterdam is in oktober 2026 € 416.864 (bandbreedte € 396.021 – € 437.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Aerssenlaan 38D in Rotterdam?
Voor Van Aerssenlaan 38D adviseren wij een bod van € 446.588 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Aerssenlaan 38D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Aerssenlaan 38D in Rotterdam bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Aerssenlaan 38D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Aerssenlaan 38D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.203) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Aerssenlaan 38D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Van Aerssenlaan 38D ligt rond € 431.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Aerssenlaan 38D?
Huishoudens in de buurt van Van Aerssenlaan 38D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.