Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensstraat 75D

3039PR Rotterdam

Te koop
71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.314
+2,2%
[ € 343.476 – € 437.152 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.784[ € 383.681 – € 424.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 75D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 390.314 (€ 5.497 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 932Sinds juli +0,2%
+€ 8.55412 maanden +2,2%
€ -4.93012 mnd vs. NL -1,3%
Nolensstraat 75D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.314 voor Nolensstraat 75D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 75D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.784. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.314.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 75D
€ 404.784[ € 383.681 – € 424.069 ]
Verkoper houdt over€ 399.081−€ 5.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.030+€ 10.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.081

Wat is de vraagprijs?

Nolensstraat 75D in Rotterdam staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.282 per m².

Vraagprijs Nolensstraat 75D
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.282[ € 5.018 – € 5.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 490.998[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 75D adviseren wij in een bod van € 404.784, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.314+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.784+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.023+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 75D zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 75D in Rotterdam bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 390.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 75D

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.314
Verwachte verkoopprijs€ 404.784
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paetsstraat 30B, 3039XR Rotterdam
Paetsstraat 30B
1939 · 79 m²
€ 416.639
Straatbeeld van Vroesenlaan 43B, 3039DX Rotterdam
Vroesenlaan 43B
1932 · 72 m²
€ 457.438
Straatbeeld van Schepenstraat 88B, 3039NN Rotterdam
Schepenstraat 88B
1932 · 73 m²
€ 520.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolensstraat 75D ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.314 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blijdorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 75D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 75D in Rotterdam.

Wat is Nolensstraat 75D in Rotterdam waard?
Nolensstraat 75D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.314 (bandbreedte € 343.476 – € 437.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de vraagprijs van Nolensstraat 75D in Rotterdam?
Nolensstraat 75D in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 75D in Rotterdam?
Voor Nolensstraat 75D adviseren wij een bod van € 404.784 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 75D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 75D in Rotterdam bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 75D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 75D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.554) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 75D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 75D ligt rond € 390.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 75D?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 75D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.