Huiswaardemeter

Woningwaarde Schepenstraat 85B

3039ND Rotterdam

Te koop
110 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.066
+2,0%
[ € 617.818 – € 786.314 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.135[ € 680.366 – € 751.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepenstraat 85B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 702.066 (€ 6.382 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.676Sinds mei +0,2%
+€ 13.80612 maanden +2,0%
€ -15.38112 mnd vs. NL -2,2%
Schepenstraat 85B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.066 voor Schepenstraat 85B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepenstraat 85B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.135. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 702.066.

Verwachte verkoopprijs Schepenstraat 85B
€ 726.135[ € 680.366 – € 751.984 ]
Verkoper houdt over€ 716.898−€ 9.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.808+€ 16.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.898

Wat is de vraagprijs?

Schepenstraat 85B in Rotterdam staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.136 per m².

Vraagprijs Schepenstraat 85B
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.136[ € 5.830 – € 6.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 480.467[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepenstraat 85B adviseren wij in een bod van € 726.135, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.066+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.135+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.442+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepenstraat 85B zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepenstraat 85B in Rotterdam bedragen € 3.522 per maand bij een woningwaarde van € 702.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 351.000€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.433
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.235.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepenstraat 85B

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.066
Verwachte verkoopprijs€ 726.135
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (5%)
B (9%)
C (26%)
D (31%)
E (13%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersweg 116C, 3039CL Rotterdam
Stadhoudersweg 116C
1937 · 112 m²
€ 420.821
Straatbeeld van Van der Dussenstraat 5A-02, 3039TA Rotterdam
Van der Dussenstraat 5A-02
1932 · 76 m²
€ 346.745
Straatbeeld van Paetsstraat 30B, 3039XR Rotterdam
Paetsstraat 30B
1939 · 79 m²
€ 415.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schepenstraat 85B valt met een geschatte woningwaarde van € 702.066 duidelijk in het hogere segment van Blijdorp. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Schepenstraat 85B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepenstraat 85B in Rotterdam.

Wat is Schepenstraat 85B in Rotterdam waard?
Schepenstraat 85B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.066 (bandbreedte € 617.818 – € 786.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de vraagprijs van Schepenstraat 85B in Rotterdam?
Schepenstraat 85B in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepenstraat 85B in Rotterdam?
Voor Schepenstraat 85B adviseren wij een bod van € 726.135 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepenstraat 85B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schepenstraat 85B in Rotterdam bedragen € 3.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.433 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 161 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepenstraat 85B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepenstraat 85B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 13.806) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepenstraat 85B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Schepenstraat 85B ligt rond € 702.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepenstraat 85B?
Huishoudens in de buurt van Schepenstraat 85B besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.