Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Houtenstraat 4A

3039PC Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.375
+2,9%
[ € 333.850 – € 424.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.548[ € 347.271 – € 383.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.725[ € 373.664 – € 412.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Houtenstraat 4A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.375 (€ 5.343 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds september +0,2%
+€ 10.72912 maanden +2,9%
€ -3.55312 mnd vs. NL -1,0%
Van Houtenstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.375 voor Van Houtenstraat 4A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Houtenstraat 4A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.725. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.375.

Verwachte verkoopprijs Van Houtenstraat 4A
€ 393.725[ € 373.664 – € 412.996 ]
Verkoper houdt over€ 388.144−€ 5.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.750+€ 10.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Houtenstraat 4A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.149 per m².

Verwachte vraagprijs Van Houtenstraat 4A
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 365.548[ € 347.271 – € 383.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.149[ € 4.891 – € 5.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Houtenstraat 4A adviseren wij in een bod van € 393.725, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 365.548 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.375+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.725+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.411+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Houtenstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 365.548 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Houtenstraat 4A in Rotterdam bedragen € 1.960 per maand bij een woningwaarde van € 379.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Houtenstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.375
Verwachte verkoopprijs€ 393.725
Verwachte vraagprijs€ 365.548
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersweg 36C, 3039CD Rotterdam
Stadhoudersweg 36C
1941 · 69 m²
€ 390.431
Straatbeeld van Van Houtenstraat 16D, 3039PC Rotterdam
Van Houtenstraat 16D
1939 · 67 m²
€ 374.313
Straatbeeld van Paetsstraat 30B, 3039XR Rotterdam
Paetsstraat 30B
1939 · 79 m²
€ 416.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Houtenstraat 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.375 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blijdorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Houtenstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Houtenstraat 4A in Rotterdam.

Wat is Van Houtenstraat 4A in Rotterdam waard?
Van Houtenstraat 4A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.375 (bandbreedte € 333.850 – € 424.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Houtenstraat 4A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Houtenstraat 4A in Rotterdam is in oktober 2026 € 365.548 (bandbreedte € 347.271 – € 383.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Houtenstraat 4A in Rotterdam?
Voor Van Houtenstraat 4A adviseren wij een bod van € 393.725 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Houtenstraat 4A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Houtenstraat 4A in Rotterdam bedragen € 1.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Houtenstraat 4A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Houtenstraat 4A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.729) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Houtenstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Van Houtenstraat 4A ligt rond € 379.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Houtenstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Van Houtenstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.