Huiswaardemeter

Woningwaarde Kappeynestraat 6D

3039PG Rotterdam

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 6.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.378
+2,9%
[ € 382.253 – € 486.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.486[ € 398.512 – € 440.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.798[ € 426.806 – € 471.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Kappeynestraat 6D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.378 (€ 6.683 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.037Sinds september +0,2%
+€ 12.28512 maanden +2,9%
€ -4.06712 mnd vs. NL -1,0%
Kappeynestraat 6D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.378 voor Kappeynestraat 6D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kappeynestraat 6D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.798. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 434.378.

Verwachte verkoopprijs Kappeynestraat 6D
€ 449.798[ € 426.806 – € 471.733 ]
Verkoper houdt over€ 443.600−€ 6.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.944+€ 11.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kappeynestraat 6D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.454 per m².

Verwachte vraagprijs Kappeynestraat 6D
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 419.486[ € 398.512 – € 440.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.454[ € 6.131 – € 6.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kappeynestraat 6D adviseren wij in een bod van € 449.798, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.486 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.378+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.798+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.288+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kappeynestraat 6D zal in bij een vraagprijs van € 419.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kappeynestraat 6D in Rotterdam bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 434.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kappeynestraat 6D

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.378
Verwachte verkoopprijs€ 449.798
Verwachte vraagprijs€ 419.486
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersweg 36C, 3039CD Rotterdam
Stadhoudersweg 36C
1941 · 69 m²
€ 390.431
Straatbeeld van Van Houtenstraat 16D, 3039PC Rotterdam
Van Houtenstraat 16D
1939 · 67 m²
€ 374.313
Straatbeeld van Paetsstraat 30B, 3039XR Rotterdam
Paetsstraat 30B
1939 · 79 m²
€ 416.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kappeynestraat 6D ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.378 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blijdorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kappeynestraat 6D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kappeynestraat 6D in Rotterdam.

Wat is Kappeynestraat 6D in Rotterdam waard?
Kappeynestraat 6D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.378 (bandbreedte € 382.253 – € 486.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kappeynestraat 6D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kappeynestraat 6D in Rotterdam is in oktober 2026 € 419.486 (bandbreedte € 398.512 – € 440.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Kappeynestraat 6D in Rotterdam?
Voor Kappeynestraat 6D adviseren wij een bod van € 449.798 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kappeynestraat 6D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kappeynestraat 6D in Rotterdam bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kappeynestraat 6D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kappeynestraat 6D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.285) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kappeynestraat 6D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Kappeynestraat 6D ligt rond € 434.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kappeynestraat 6D?
Huishoudens in de buurt van Kappeynestraat 6D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.