Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 101B-01

3039SL Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.593
+2,9%
[ € 396.522 – € 504.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.308[ € 413.543 – € 457.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.414[ € 442.491 – € 489.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 101B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.593 (€ 4.845 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.076Sinds september +0,2%
+€ 12.74412 maanden +2,9%
€ -4.21912 mnd vs. NL -1,0%
Nobelstraat 101B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.593 voor Nobelstraat 101B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 101B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.414. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.593.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 101B-01
€ 466.414[ € 442.491 – € 489.068 ]
Verkoper houdt over€ 460.033−€ 6.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.892+€ 11.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 101B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.681 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 101B-01
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 435.308[ € 413.543 – € 457.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.681[ € 4.447 – € 4.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 101B-01 adviseren wij in een bod van € 466.414, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.308 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.593+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.414+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.735+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 101B-01 zal in bij een vraagprijs van € 435.308 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 101B-01 in Rotterdam bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 450.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 101B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.593
Verwachte verkoopprijs€ 466.414
Verwachte vraagprijs€ 435.308
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobelstraat 113A-01, 3039SL Rotterdam
Nobelstraat 113A-01
1934 · 93 m²
€ 481.941
Straatbeeld van Bickerstraat 12A, 3039XA Rotterdam
Bickerstraat 12A
1938 · 95 m²
€ 612.615
Straatbeeld van Bijlwerffstraat 40B, 3039VH Rotterdam
Bijlwerffstraat 40B
1932 · 97 m²
€ 468.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.593 zit Nobelstraat 101B-01 in het middensegment van Blijdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 101B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 101B-01 in Rotterdam.

Wat is Nobelstraat 101B-01 in Rotterdam waard?
Nobelstraat 101B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.593 (bandbreedte € 396.522 – € 504.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 101B-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 101B-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 435.308 (bandbreedte € 413.543 – € 457.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 101B-01 in Rotterdam?
Voor Nobelstraat 101B-01 adviseren wij een bod van € 466.414 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 101B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 101B-01 in Rotterdam bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 101B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 101B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.744) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 101B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 101B-01 ligt rond € 450.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 101B-01?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 101B-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.