Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 106A-02

3039SP Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.171
+2,9%
[ € 386.470 – € 491.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.982[ € 402.783 – € 445.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.904[ € 431.783 – € 477.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 106A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.171 (€ 4.935 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.049Sinds september +0,2%
+€ 12.42112 maanden +2,9%
€ -4.11212 mnd vs. NL -1,0%
Nobelstraat 106A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.171 voor Nobelstraat 106A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 106A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.904. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.171.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 106A-02
€ 454.904[ € 431.783 – € 477.234 ]
Verkoper houdt over€ 448.650−€ 6.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.152+€ 11.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 106A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.764 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 106A-02
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 423.982[ € 402.783 – € 445.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.764[ € 4.526 – € 5.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 106A-02 adviseren wij in een bod van € 454.904, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 423.982 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.171+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.904+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.649+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 106A-02 zal in bij een vraagprijs van € 423.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 106A-02 in Rotterdam bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 439.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 106A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.171
Verwachte verkoopprijs€ 454.904
Verwachte vraagprijs€ 423.982
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sonmansstraat 46B-01, 3039DK Rotterdam
Sonmansstraat 46B-01
1934 · 86 m²
€ 392.398
Straatbeeld van Nobelstraat 113A-01, 3039SL Rotterdam
Nobelstraat 113A-01
1934 · 93 m²
€ 481.941
Straatbeeld van Bijlwerffstraat 40B, 3039VH Rotterdam
Bijlwerffstraat 40B
1932 · 97 m²
€ 468.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobelstraat 106A-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.171 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blijdorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 106A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 106A-02 in Rotterdam.

Wat is Nobelstraat 106A-02 in Rotterdam waard?
Nobelstraat 106A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.171 (bandbreedte € 386.470 – € 491.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 106A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 106A-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 423.982 (bandbreedte € 402.783 – € 445.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 106A-02 in Rotterdam?
Voor Nobelstraat 106A-02 adviseren wij een bod van € 454.904 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 106A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 106A-02 in Rotterdam bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 106A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 106A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.421) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 106A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 106A-02 ligt rond € 439.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 106A-02?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 106A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.