Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Dussenstraat 12A-01

3039TB Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.708
+2,9%
[ € 403.663 – € 513.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.977[ € 420.828 – € 465.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.998[ € 450.707 – € 498.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Dussenstraat 12A-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.708 (€ 4.778 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.095Sinds september +0,2%
+€ 12.97312 maanden +2,9%
€ -4.29512 mnd vs. NL -1,0%
Van der Dussenstraat 12A-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.708 voor Van der Dussenstraat 12A-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Dussenstraat 12A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.998. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.708.

Verwachte verkoopprijs Van der Dussenstraat 12A-01
€ 474.998[ € 450.707 – € 498.150 ]
Verkoper houdt over€ 468.523−€ 6.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.648+€ 11.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Dussenstraat 12A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.614 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Dussenstraat 12A-01
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 442.977[ € 420.828 – € 465.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.614[ € 4.384 – € 4.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Dussenstraat 12A-01 adviseren wij in een bod van € 474.998, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.977 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.708+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.998+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.748+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Dussenstraat 12A-01 zal in bij een vraagprijs van € 442.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Dussenstraat 12A-01 in Rotterdam bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 458.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Dussenstraat 12A-01

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.708
Verwachte verkoopprijs€ 474.998
Verwachte vraagprijs€ 442.977
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijlwerffstraat 40B, 3039VH Rotterdam
Bijlwerffstraat 40B
1932 · 97 m²
€ 468.462
Straatbeeld van Nobelstraat 113A-01, 3039SL Rotterdam
Nobelstraat 113A-01
1934 · 93 m²
€ 481.941
Straatbeeld van Bickerstraat 12A, 3039XA Rotterdam
Bickerstraat 12A
1938 · 95 m²
€ 612.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.708 zit Van der Dussenstraat 12A-01 in het middensegment van Blijdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van der Dussenstraat 12A-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Dussenstraat 12A-01 in Rotterdam.

Wat is Van der Dussenstraat 12A-01 in Rotterdam waard?
Van der Dussenstraat 12A-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.708 (bandbreedte € 403.663 – € 513.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Dussenstraat 12A-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Dussenstraat 12A-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 442.977 (bandbreedte € 420.828 – € 465.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Dussenstraat 12A-01 in Rotterdam?
Voor Van der Dussenstraat 12A-01 adviseren wij een bod van € 474.998 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Dussenstraat 12A-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Dussenstraat 12A-01 in Rotterdam bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Dussenstraat 12A-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Dussenstraat 12A-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.973) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Dussenstraat 12A-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Van der Dussenstraat 12A-01 ligt rond € 458.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Dussenstraat 12A-01?
Huishoudens in de buurt van Van der Dussenstraat 12A-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.