Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Dussenstraat 4A

3039TB Rotterdam

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.239
+2,9%
[ € 368.930 – € 469.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.705[ € 384.470 – € 424.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.295[ € 412.152 – € 455.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Dussenstraat 4A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.239 (€ 6.352 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,2%
+€ 11.85712 maanden +2,9%
€ -3.92512 mnd vs. NL -1,0%
Van der Dussenstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.239 voor Van der Dussenstraat 4A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Dussenstraat 4A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.295. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 419.239.

Verwachte verkoopprijs Van der Dussenstraat 4A
€ 434.295[ € 412.152 – € 455.536 ]
Verkoper houdt over€ 428.268−€ 6.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.131+€ 10.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Dussenstraat 4A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.132 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Dussenstraat 4A
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 404.705[ € 384.470 – € 424.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.132[ € 5.825 – € 6.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Dussenstraat 4A adviseren wij in een bod van € 434.295, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 404.705 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.239+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.295+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.010+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Dussenstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 404.705 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Dussenstraat 4A in Rotterdam bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 419.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Dussenstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.239
Verwachte verkoopprijs€ 434.295
Verwachte vraagprijs€ 404.705
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroesenlaan 43B, 3039DX Rotterdam
Vroesenlaan 43B
1932 · 72 m²
€ 457.438
Straatbeeld van Schepenstraat 88B, 3039NN Rotterdam
Schepenstraat 88B
1932 · 73 m²
€ 520.276
Straatbeeld van Van Houtenstraat 16D, 3039PC Rotterdam
Van Houtenstraat 16D
1939 · 67 m²
€ 374.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Dussenstraat 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.239 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blijdorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Dussenstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Dussenstraat 4A in Rotterdam.

Wat is Van der Dussenstraat 4A in Rotterdam waard?
Van der Dussenstraat 4A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.239 (bandbreedte € 368.930 – € 469.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Dussenstraat 4A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Dussenstraat 4A in Rotterdam is in oktober 2026 € 404.705 (bandbreedte € 384.470 – € 424.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Dussenstraat 4A in Rotterdam?
Voor Van der Dussenstraat 4A adviseren wij een bod van € 434.295 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Dussenstraat 4A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Dussenstraat 4A in Rotterdam bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Dussenstraat 4A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Dussenstraat 4A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.857) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Dussenstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Van der Dussenstraat 4A ligt rond € 419.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Dussenstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Van der Dussenstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.